竹の塚ハイリビング
東京都足立区竹の塚5丁目31-2
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（697m）
竹の塚ハイリビングは、1973年8月竣工、地上7階建て51戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅からは道路距離697mを実測して徒歩9分。竹の塚で取引されている中古住戸の築年中央値1989年より16年古く、同じ駅で築年が近い建物が並ぶ一角に位置します。
竹の塚ハイリビングの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,410万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−53%足立区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円、50㎡換算で推定価格1,410万円が目安です。竹の塚の㎡単価中央値42.2万円、足立区全体の59.7万円を下回る水準で、これは築1年あたり2.52%という足立区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で1974年築の建物が36〜42万円台の成約を示す例もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚ハイリビング | 1973年 | 9分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| スカイタウン竹の塚 | 1974年 | 14分 | 31戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| 竹ノ塚マンション | 1974年 | 18分 | 152戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+12%です。
竹の塚ハイリビングの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚5丁目31-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 渕江小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.796371, 139.796173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渕江小学校
- 足立区西保木間1-10-3
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚ハイリビングから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区竹の塚５丁目２９番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立渕江小学校小学校178m
- 足立区立渕江中学校中学校671m
- 足立区立保木間小学校小学校721m
- 足立区立西保木間小学校小学校726m
- 足立区立第十四中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- 竹塚幼稚園幼稚園194m
- ミルキーランド保育園保育所228m
- 竹の塚北保育園保育所279m
- こころたけのつか保育園保育所551m
- 伊興すみれ保育園保育所616m
医療機関
- 医療法人社団知音会 こやま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 神経内科 アレルギー科 気管食道内科88m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人社団Ｄ－ｂａｓｅｄ ムラオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 竹の塚せいわ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器内科169m
- 田所歯科医院歯科診療所・歯科180m
福祉施設
- すかいきっず児童発達支援センター174m
- ベリーケアいのうえ障害者サービス施設201m
- ケアステーション あいみつ障害者サービス施設213m
- 足立区精神障がい者自立支援センター障害者サービス施設306m
- ヘルパーステーション メディコ障害者サービス施設317m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館439m
- 足立区立花畑図書館図書館1,248m
- 足立区立伊興図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
竹の塚ハイリビングのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
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