プレスタイル千寿
東京都足立区柳原2丁目41-4
JR常磐線 北千住駅 徒歩14分（1,070m）
プレスタイル千寿は、足立区柳原2丁目に2009年4月に竣工した地上7階・総戸数50戸のマンションです。JR常磐線北千住駅から道路距離1070mを実測した徒歩14分の位置にあり、足立区立千寿桜堤中学校が52mと近接します。用途地域は準工業地域です。
プレスタイル千寿の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,991万円
25㎡は足立区柳原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.6万円/㎡
+33%足立区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は79.6万円/㎡で、25㎡の場合の推定価格は1,991万円です。柳原の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年で、2009年竣工の本物件より新しい住戸が多いことが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区柳原の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区柳原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
北千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレスタイル千寿 | 2009年 | 14分 | — | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| サンクタス１０１０タワー | 2009年 | 9分 | 72戸 | 千住寿町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィークステージ北千住 | 2008年 | 14分 | 231戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| ランドステージ北千住ジョイフロント | 2006年 | 7分 | 92戸 | 千住 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ北千住 | 2006年 | 12分 | 39戸 | 千住大川町 | 72.3万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス北千住 | 2006年 | 20分 | 26戸 | 千住元町 | 58.7万円/㎡ |
| ライジングプレイス北千住 | 2013年 | 9分 | 45戸 | 千住仲町 | 97.0万円/㎡ |
足立区柳原の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.7万円/㎡に対して+12%です。
プレスタイル千寿の諸元
- 所在地
- 東京都足立区柳原2丁目41-4
- 最寄駅
- JR常磐線 北千住駅 徒歩14分（道路距離1,070m）
- 竣工
- 2009年4月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.749496, 139.813492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレスタイル千寿から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住旭町８０番１７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校52m
- 足立区立千寿常東小学校小学校522m
- 足立学園高等学校高等学校551m
- 足立学園中学校中学校575m
- 東京電機大学大学657m
保育園・幼稚園
- 北千住太陽保育園保育所277m
- 日ノ出町保育園保育所361m
- 聖和幼稚園幼稚園381m
- キッズガーデン足立柳原保育所503m
- 千住あさひ共同保育園保育所599m
医療機関
- 柳原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科306m
- 毛利歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 医療法人社団佐野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 麻酔科372m
- 今井眼科医院診療所・眼科385m
- 医療法人社団プレゼンス ハプラス歯科北千住歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科393m
福祉施設
- 千寿の郷介護保険等の施設184m
- 介護老人保健施設千寿の郷介護保険等の施設210m
- のるでん障害者サービス施設292m
- ケア２１北千住障害者サービス施設318m
- 介護のまこと障害者サービス施設326m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館552m
- 足立区立中央図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレスタイル千寿のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区柳原の他の建物
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