グリーンパーク第３
東京都足立区柳原1丁目35-1
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（403m）
グリーンパーク第３は、京成関屋駅から徒歩6分の柳原1丁目に建つ、1981年11月竣工・総戸数30戸の6階建てです。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域と評価しています。保育所や病院が100m前後に立地する区画です。
グリーンパーク第３の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,425万円
25㎡は足立区柳原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−5%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡で、25㎡なら推定1,425万円が目安です。柳原の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、1981年竣工の当物件とは35年の差があります。足立区の成約分析では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が水準の背景にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区柳原の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区柳原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成関屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第３ | 1981年 | 6分 | — | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| 北千住パークファミリア | 1981年 | 4分 | 219戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| 柳原パークハイツ | 1980年 | 5分 | 27戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ千寿 | 1980年 | 10分 | 464戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| シテヌーブ北千住B棟 | 1989年 | 5分 | 408戸 | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
| ファーストハイツ | 1990年 | 6分 | 30戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| メイツ北千住 | 1991年 | 13分 | 55戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
足立区柳原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.0万円/㎡に対して+30%です。
グリーンパーク第３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区柳原1丁目35-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.744465, 139.814423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第３から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住曙町５５番２４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学大学290m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校577m
- 荒川区立汐入東小学校小学校660m
- 足立区立千寿常東小学校小学校717m
- 荒川区立第三中学校中学校796m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド千住曙町保育所63m
- うぃず千住曙町保育園保育所65m
- まなびの森保育園関屋保育所162m
- アスク千住保育園保育所175m
- キッズガーデン足立柳原保育所256m
医療機関
- 医療法人社団 心和会 足立共済病院病院・内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 肛門外科 小児科 皮膚科 リハビリ科99m
- 医療法人社団宏英会 吉田医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科130m
- 医療法人財団健和会 柳原腎クリニック診療所・内科131m
- 今井眼科医院診療所・眼科188m
- 医療法人社団永泉会 曙町クリニック診療所・内科 循環器科 小児科256m
福祉施設
- 小規模多機能サービス よりみちの家介護保険等の施設229m
- はなさく第二共同作業所障害者サービス施設232m
- ファミリーケア柳原障害者サービス施設240m
- 地域包括支援センター千住本町相談所等の施設241m
- 地域包括支援センター千寿の郷相談所等の施設245m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区柳原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。