ファーストハイツ
東京都足立区柳原1丁目2-10
東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（445m）
ファーストハイツは、京成関屋駅から徒歩6分の柳原1丁目に建つ、1990年3月竣工の総戸数30戸・地上7階の建物です。周辺は準工業地域で、鑑定士は小規模店舗や飲食店が並ぶ近隣商業地域と見ています。徒歩分は道路距離445mの実測に基づきます。
ファーストハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,425万円
25㎡は足立区柳原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−5%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円で、足立区全体の59.7万円をやや下回ります。柳原の成約は取引住戸の築年中央値が2016年、㎡単価中央値95.0万円で、1990年竣工の本建物とは築年差が大きい点が差の背景です。足立区の成約から求めた築1年あたり2.52%の下落率を反映した目安で、25㎡なら推定1,425万円です。
この相場の算出方法
足立区足立区柳原の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区柳原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成関屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成関屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストハイツ | 1990年 | 6分 | — | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| シテヌーブ北千住B棟 | 1989年 | 5分 | 408戸 | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
| メイツ北千住 | 1991年 | 13分 | 55戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北千住 | 1998年 | 4分 | 30戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第３ | 1981年 | 6分 | 30戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| モリス千住曙町 | 1997年 | 5分 | 37戸 | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
| プレール京成関屋駅前 | 1998年 | 2分 | 22戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
足立区柳原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.0万円/㎡に対して+30%です。
ファーストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区柳原1丁目2-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 京成関屋駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,003人
- 小学校区
- 千寿常東小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.746574, 139.811340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿常東小学校
- 足立区千住旭町10-31
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストハイツから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住旭町８０番１７
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校356m
- 足立区立千寿常東小学校小学校356m
- 東京電機大学大学499m
- 足立学園高等学校高等学校505m
- 足立学園中学校中学校546m
保育園・幼稚園
- 聖和幼稚園幼稚園90m
- キッズガーデン足立柳原保育所156m
- 千住あずま保育園保育所260m
- 千住あさひ共同保育園保育所370m
- ぽけっとランド千住曙町保育所383m
医療機関
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯科97m
- 医療法人財団 健和会 柳原リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科 整形外科 リウマチ科104m
- 柳原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科117m
- 今井眼科医院診療所・眼科217m
- 医療法人社団宏英会 吉田医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科238m
福祉施設
- 介護のまこと障害者サービス施設57m
- 柳原リハビリテーション病院無料低額診療施設104m
- 地域包括支援センター千寿の郷相談所等の施設124m
- ファミリーケア柳原障害者サービス施設130m
- 地域包括支援センター千住本町相談所等の施設131m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館281m
- 足立区立中央図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区柳原の他の建物
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