ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン
東京都足立区新田1丁目2-23
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（900m）
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンは、2019年4月竣工・総戸数82戸・地上12階の建物です。東京メトロ南北線王子神谷駅からは道路距離900mを実測して徒歩12分。新田の成約住戸の築年中央値2008年より新しく、準工業地域で工場や事業所が混在する一帯に立地します。
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,335万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+33%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、80㎡換算で推定6,335万円という目安です。新田の㎡単価中央値60.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定上、2019年築という築浅の位置づけが差の主な要因です。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019年 | 12分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ライドリンク王子神谷 | 2020年 | 17分 | 39戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017年 | 19分 | 320戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト | 2017年 | 22分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022年 | 12分 | 84戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ王子神谷 | 2024年 | 15分 | 96戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| アゼスト王子神谷 | 2025年 | 14分 | 30戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田1丁目2-23
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（道路距離900m）
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.771835, 139.737503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立新田高等学校高等学校411m
- 東京成徳大学中学校中学校557m
- 東京成徳大学高等学校高等学校572m
- 北区立神谷小学校小学校737m
- 北区立王子第一小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- 新田保育園保育所54m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所75m
- 王子神谷雲母保育園保育所528m
- 新田わかば保育園保育所561m
- 新田さくら保育園保育所567m
医療機関
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科298m
- 鹿浜診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科373m
- かわかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科451m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科491m
- 特定医療法人社団 潤恵会 敬仁病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 整形外科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 泌尿器科 麻酔科499m
福祉施設
- 新田悠々館老人福祉センター60m
- 新田児童館児童館61m
- そんぽの家Ｓ王子神谷有料老人ホーム84m
- ＳＯＭＰＯケア 王子神谷 訪問介護障害者サービス施設88m
- ゆんたく福祉サポート障害者サービス施設123m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館67m
- 北区立神谷図書館図書館590m
- 北区立東十条図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
ジェノヴィア王子神谷スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。