ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
東京都足立区新田１丁目
王子神谷駅 徒歩22分（1,741m）
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストは、足立区新田１丁目に建つ地上15階のRCマンションで、2017年6月の竣工です。王子神谷駅からは道路距離1741mを実測した徒歩22分で、駅至近ではなく新田の住宅・事業所・工場が混在する準工業地域に位置します。
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,023万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+26%足立区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
新田の中古成約は2023Q3〜2026Q1の141件で、㎡単価の中央値が60.0万円、取引住戸の築年中央値は2008年です。本物件は2017年6月竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は75.3万円、80㎡換算で推定6,023万円という目安になります。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,023万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト | 2017年 | 22分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017年 | 19分 | 320戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019年 | 12分 | 82戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ライドリンク王子神谷 | 2020年 | 17分 | 39戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022年 | 12分 | 84戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオハートアイランド | 2011年 | 22分 | 257戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ王子神谷 | 2024年 | 15分 | 96戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田１丁目
- 最寄駅
- 王子神谷駅 徒歩22分（道路距離1,741m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.777122, 139.740479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立なでしこ小学校小学校767m
- 東京都立足立新田高等学校高等学校787m
- 博慈会高等看護学院各種学校971m
- 足立区立新田小学校小学校1,020m
- 足立区立新田中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- 新田さくら保育園保育所106m
- グローバルキッズ志茂保育園保育所523m
- グローバルキッズ志茂第二保育所596m
- つちっこ保育園保育所630m
- 新田わかば保育園保育所634m
医療機関
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科401m
- 鹿浜診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科469m
- 特定医療法人社団 潤恵会 敬仁病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 整形外科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 泌尿器科 麻酔科482m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科587m
- ハートアイランド耳鼻いんこう科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科680m
福祉施設
- 訪問介護そら障害者サービス施設131m
- みずべの苑介護保険等の施設412m
- ひのき 介護医療院障害者サービス施設424m
- 特定医療法人社団潤恵会ひのきヘルパーステーション障害者サービス施設428m
- 特定医療法人社団 潤恵会ひのき介護医療院介護保険等の施設428m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館671m
- 北区立神谷図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
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