ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト
東京都足立区新田1丁目8-6
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩19分（1,472m）
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストは、足立区新田1丁目に2017年7月に竣工した地上15階・総戸数320戸の規模の大きなマンションです。最寄りの王子神谷駅までは道路距離1472mを実測した徒歩19分で、駅近ではなく規模と築年の新しさが際立つ物件です。
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,023万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+26%足立区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、80㎡なら6,023万円が目安です。新田の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物は2017年竣工です。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率を踏まえ、築浅分が上乗せされた推定値になっています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,023万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017年 | 19分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト | 2017年 | 22分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019年 | 12分 | 82戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ライドリンク王子神谷 | 2020年 | 17分 | 39戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022年 | 12分 | 84戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオハートアイランド | 2011年 | 22分 | 257戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ王子神谷 | 2024年 | 15分 | 96戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田1丁目8-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩19分（道路距離1,472m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全320戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.775146, 139.738556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田１丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立新田高等学校高等学校623m
- 北区立なでしこ小学校小学校643m
- 北区立神谷中学校中学校851m
- 北区立神谷小学校小学校898m
- 東京成徳大学中学校中学校901m
保育園・幼稚園
- 新田さくら保育園保育所231m
- 新田保育園保育所434m
- 保育園ヴィラ・ココロット保育所452m
- グローバルキッズ志茂第二保育所468m
- つちっこ保育園保育所487m
医療機関
- 特別養護老人ホームみずべの苑医務室診療所・内科297m
- 鹿浜診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科353m
- 特定医療法人社団 潤恵会 敬仁病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 人工透析内科 外科 整形外科 肛門外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科 泌尿器科 麻酔科437m
- 大日本印刷健康保険組合神谷診療所診療所・内科482m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科510m
福祉施設
- 訪問介護そら障害者サービス施設156m
- ゆんたく福祉サポート障害者サービス施設281m
- みずべの苑介護保険等の施設296m
- ＳＯＭＰＯケア 王子神谷 訪問介護障害者サービス施設297m
- そんぽの家Ｓ王子神谷有料老人ホーム300m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館417m
- 北区立神谷図書館図書館803m
- 北区立東十条図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレストのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
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