セザールガーデン五反野
東京都足立区中央本町3丁目4-6
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩13分（1,012m）
セザールガーデン五反野は、東京都足立区中央本町3丁目に建つ地上5階建て・総戸数55戸のマンションです。2000年3月竣工で、五反野駅までは道路距離1012mを徒歩13分。周辺は住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
セザールガーデン五反野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,374万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−13%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、65㎡換算で3,374万円が目安です。中央本町の成約中央値は44.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築年の新しさが単価差につながっています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン五反野 | 2000年 | 13分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000年 | 7分 | 45戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン五反野 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ディナスカーラ五反野 | 2001年 | 9分 | 53戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| バームステージ梅島 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| アイディコート青井 | 2008年 | 11分 | 25戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
セザールガーデン五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町3丁目4-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.772907, 139.805923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールガーデン五反野から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校236m
- 東京都立足立高等学校高等学校258m
- 足立区立第四中学校中学校397m
- 足立区立弥生小学校小学校455m
- 東京都立青井高等学校高等学校588m
保育園・幼稚園
- 足立さくらんぼ保育園保育所98m
- 中央本町保育園保育所170m
- やよい保育園保育所185m
- ぱる★キッズ足立保育所273m
- 梅島幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 足立区医師会館休日応急診療所診療所・内科 小児科37m
- 中央本町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科77m
- 医療法人社団寿英会安田医院診療所・内科132m
- かめプラム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科233m
福祉施設
- ゴールデンハーベスト障害者サービス施設43m
- デイジー障害者サービス施設46m
- 中央本町第１障害者サービス施設118m
- ニチイケアセンター足立障害者サービス施設119m
- ｗｉｚＬｉｆｅ障害者サービス施設124m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館351m
- 足立区立梅田図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールガーデン五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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