エステート五反野住宅
東京都足立区中央本町4丁目18-2
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩14分（1,059m）
エステート五反野住宅は、1982年3月竣工の地上5階・60戸の規模で、五反野駅から徒歩14分の中央本町4丁目に建ちます。周辺は住宅、作業所、アパート等が混在する準工業地域で、駅からの道路距離は1059mと実測されています。
エステート五反野住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,143万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−45%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円で、65㎡なら推定価格は2,143万円という目安です。中央本町の成約は㎡単価中央値44.6万円、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件は12年ほど築古にあたります。築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた推定のため、同じ駅の1982年築で44.6〜59.3万円/㎡の成約がある点とは差が出ています。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート五反野住宅 | 1982年 | 14分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982年 | 7分 | 67戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| サンライトコーポ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-18%です。
エステート五反野住宅の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町4丁目18-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩14分（道路距離1,059m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.773880, 139.808151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート五反野住宅から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校332m
- 東京都立青井高等学校高等学校383m
- 東京都立足立高等学校高等学校455m
- 足立区立栗島小学校小学校514m
- 足立区立栗島中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- 中央本町保育園保育所76m
- ぱる★キッズ足立保育所270m
- 足立さくらんぼ保育園保育所320m
- やよい保育園保育所413m
- 足立梅島雲母保育園保育所564m
医療機関
- 医療法人社団翔耀会 光安歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科76m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科152m
- 中央本町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科220m
- 足立区医師会館休日応急診療所診療所・内科 小児科239m
- 社会福祉法人杉の子 特別養護老人ホーム中央本町医務室診療所・内科 精神科 歯科275m
福祉施設
- ｗｉｚＬｉｆｅ障害者サービス施設116m
- 中央本町第１障害者サービス施設117m
- ニチイケアセンター足立障害者サービス施設173m
- たいとケアセンター中央本町障害者サービス施設186m
- 中央本町悠々館老人福祉センター223m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館228m
- 足立区立梅田図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート五反野住宅のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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