ライオンズ梅島デュオパレット
東京都足立区中央本町1丁目13-10、11
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩11分（847m）
ライオンズ梅島デュオパレットは、中央本町1丁目に建つ2008年3月竣工、地上9階・総戸数56戸のマンションです。梅島駅までは道路距離847mを実測した徒歩11分で、周辺は準工業地域ながら鑑定士の記載では共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域にあたります。
ライオンズ梅島デュオパレットの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,060万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+5%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,060万円が目安です。中央本町の成約㎡単価の中央値44.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は2008年竣工で、築年差が単価差の主な要因と読めます。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ梅島デュオパレット | 2008年 | 11分 | 56戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| センチュリー梅島 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| リライズガーデン西新井 | 2009年 | 5分 | 738戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| 西新井アークタワー | 2012年 | 17分 | 43戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
ライオンズ梅島デュオパレットは3棟で構成されています。総戸数は56戸、2008年に全棟が竣工しています。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 56戸 | 地上9階 |
| A棟 | 2008年 | 26戸 | 地上9階 |
| B棟 | 2008年 | 30戸 | 地上9階 |
ライオンズ梅島デュオパレットの諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町1丁目13-10、11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全56戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.773792, 139.805069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ梅島デュオパレットから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区中央本町１丁目２５１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅の他、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校114m
- 東京都立足立高等学校高等学校342m
- 足立区立第四中学校中学校405m
- 足立区立弥生小学校小学校563m
- 足立区立梅島小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 足立さくらんぼ保育園保育所107m
- ぱる★キッズ足立保育所186m
- 中央本町保育園保育所203m
- やよい保育園保育所216m
- 梅島幼稚園幼稚園352m
医療機関
- 中央本町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科65m
- 足立区医師会館休日応急診療所診療所・内科 小児科160m
- かめプラム歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科204m
- 医療法人社団寿英会安田医院診療所・内科236m
福祉施設
- デイジー障害者サービス施設92m
- ゴールデンハーベスト障害者サービス施設96m
- ニチイケアセンター足立障害者サービス施設107m
- ボヌール障害者サービス施設119m
- ＮＰＯ法人クララ グループホームクララハイツ障害者サービス施設119m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館453m
- 足立区立梅田図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ梅島デュオパレットのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。