ハイズ梅島コンフォール
東京都足立区梅島1丁目1-4
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（522m）
ハイズ梅島コンフォールは、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩7分の位置に建つ、地上12階・総戸数42戸のマンションです。2020年4月竣工で、梅島で取引されている中古住戸の築年中央値1989年より新しい層に入ります。用途地域は近隣商業地域で、容積率400.0%が指定された区画に立地します。
ハイズ梅島コンフォールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は足立区梅島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格は4,107万円という目安になります。梅島の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回る水準です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工からの年数が短いことが推定値を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅島の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ梅島コンフォール | 2020年 | 7分 | — | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ブリシア西新井 | 2020年 | 12分 | 36戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アゼスト梅島 | 2021年 | 6分 | 40戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ルーブル西新井 | 2019年 | 10分 | 41戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015年 | 12分 | 43戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014年 | 8分 | 28戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アーデルグラード梅島 | 2019年 | 8分 | 65戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.1万円/㎡に対して+13%です。
ハイズ梅島コンフォールの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅島1丁目1-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.769810, 139.802887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ梅島コンフォールから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校142m
- 東京都立足立高等学校高等学校212m
- 足立区立弥生小学校小学校320m
- 足立区立梅島小学校小学校466m
- 足立区立第九中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- うめだ「子供の家」保育所268m
- やよい保育園保育所269m
- エーワン梅島保育園保育所349m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所375m
- 足立さくらんぼ保育園保育所381m
医療機関
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団泰晴会 あおばこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科149m
- 医療法人社団泰晴会 あおば眼科クリニック診療所・眼科149m
- 足立保健所診療所・内科 小児科 歯科169m
- 医療法人社団泰晴会 あおば内科・総合診療クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 神経内科182m
福祉施設
- でいじいおれんじ児童福祉サービス施設36m
- ＬＳＪ梅田児童発達支援センター89m
- Ｏｎｌｙ Ｏｎｅ梅島児童発達支援センター169m
- うめだ・あけぼの子ども相談支援センター児童福祉サービス施設205m
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター205m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館256m
- 足立区立やよい図書館図書館675m
- 足立区立中央図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ梅島コンフォールのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅島の他の建物
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