グリーンパーク第５綾瀬
東京都足立区青井5丁目12-41
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩10分（741m）
グリーンパーク第５綾瀬は、足立区青井5丁目に1981年7月に竣工した地上7階・総戸数56戸のマンションです。つくばエクスプレス青井駅から道路距離741mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は戸建住宅にアパートが混じる住宅地域で、準工業地域に指定されています。
グリーンパーク第５綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,967万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−45%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円で、60㎡換算の推定価格は1,967万円です。青井の中古成約は㎡単価46.7万円、価格2,400万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、1981年築の本物件はこれより築古です。足立区の成約から得た築1年あたり2.52%の下落率が働くため、目安として地域水準を下回る計算になります。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第５綾瀬 | 1981年 | 10分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| 綾瀬グランドハイツ | 1981年 | 8分 | 179戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ダイアパレス綾瀬 | 1986年 | 8分 | 111戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| セザール五反野 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク青井 | 1987年 | 9分 | 22戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.3万円/㎡に対して-7%です。
グリーンパーク第５綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井5丁目12-41
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 青井小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.778027, 139.820068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青井小学校
- 足立区青井3-12-2
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第５綾瀬から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区青井４丁目４３１０番６外
この標準地の周辺の状況
戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井中学校中学校382m
- 足立区立栗島小学校小学校692m
- 足立区立東栗原小学校小学校696m
- 足立区立東加平小学校小学校747m
- 足立区立青井小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- 野のはな保育園保育所84m
- あおい幼稚園幼稚園344m
- 六町駅前保育園保育所362m
- 栗島幼稚園幼稚園373m
- 明日葉保育園青井園保育所491m
医療機関
- 上田小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- 医療法人社団眞仁会 青井診療所診療所・内科 心療内科 精神科 整形外科 皮膚科259m
- 社会医療法人社団 慈生会 等潤病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 消化器外科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 外科 人工透析 肛門外科 呼吸器内科 血管外科312m
- 健診センター等潤診療所・内科358m
- えづれ眼科診療所・眼科363m
福祉施設
- 青井児童館児童館118m
- 青井悠々館老人福祉センター122m
- 足立あかしあ園障害者サービス施設178m
- わかばケアセンター 六町障害者サービス施設182m
- ワーカーズコープ青井障害者サービス施設217m
文化施設
- 足立区立保塚図書館図書館1,031m
- 足立区立やよい図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第５綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
グリーンパーク第５綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。