アクアプレミアム
東京都足立区宮城1丁目11-1
小台駅 徒歩16分（1,208m）
アクアプレミアムは、足立区宮城1丁目に建つ地上15階・217戸の規模の大きなマンションです。2012年1月竣工で、宮城の中古成約住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。最寄りの小台駅からは徒歩16分で、道路距離1208mの実測に基づく数字です。
アクアプレミアムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,223万円
75㎡は足立区宮城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−6%足立区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、75㎡換算で推定4,223万円が目安です。宮城の成約㎡単価の中央値42.7万円/㎡を上回るのは、築1年あたり2.52%の下落率を踏まえると、2012年竣工という築年の新しさが効いているためです。同じ駅で2002年築の建物の成約は53.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
足立区足立区宮城の成約㎡単価の中央値（42.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区宮城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
42.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクアプレミアム | 2012年 | 16分 | 217戸 | 宮城 | 42.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ | 2002年 | 12分 | 166戸 | 小台 | 53.3万円/㎡ |
足立区宮城の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して-20%です。
建物の構成
アクアプレミアムは2棟で構成されています。総戸数は217戸、2012年に全棟が竣工しています。階数は地上15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 217戸 | 地上15階 |
| アクアテラス | 2012年 | 216戸 | 地上15階 |
アクアプレミアムの諸元
- 所在地
- 東京都足立区宮城1丁目11-1
- 最寄駅
- 小台駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全217戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,186人
- 小学校区
- 宮城小学校
- 中学校区
- 江南中学校
- 緯度経度
- 35.756981, 139.756821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮城小学校
- 足立区宮城1-27-25
- 中学校
- 江南中学校
- 足立区宮城1-8-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクアプレミアムから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区宮城一丁目３４番５３
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立江南中学校中学校226m
- 足立区立宮城小学校小学校331m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校450m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校594m
- 荒川区立尾久八幡中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- 三星保育園保育所237m
- 宮城保育園保育所340m
- キャッツ保育所417m
- 東京白百合幼稚園幼稚園420m
- 足立しらゆり保育園保育所453m
医療機関
- みやぎ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 黒子歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科124m
- ＩＷＳデンタルオフィス歯科診療所・歯科318m
- 東京ふれあい医療生活協同組合 ふれあいファミリークリニック診療所・内科 小児科407m
福祉施設
- おだい介護サービス有限会社障害者サービス施設73m
- 江南悠々館老人福祉センター132m
- 江南児童館児童館134m
- ほのぼの介護小台障害者サービス施設285m
- 有限会社ライフケアー障害者サービス施設305m
文化施設
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館291m
- 荒川区立尾久図書館図書館872m
- 北区立豊島図書館図書館895m
- 北区立昭和町図書館図書館966m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクアプレミアムのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区宮城の他の建物
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