藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園
東京都足立区谷中1丁目11-5、6
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩6分（430m）
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園は、東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩6分の地上16階・総戸数56戸のマンションです。2005年12月竣工で、周辺が中規模一般住宅の多い住宅地域とされる中、16階建てという高さが特徴になります。
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,084万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
+14%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,084万円が目安です。谷中の中古成約は㎡単価の中央値が60.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物は5年新しい分が単価に反映されています。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園 | 2005年 | 6分 | 56戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006年 | 10分 | 42戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003年 | 4分 | 69戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007年 | 12分 | 159戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008年 | 16分 | 46戸 | 北加平町 | 45.0万円/㎡ |
| グランシティ亀有 | 2008年 | 23分 | 40戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して+32%です。
建物の構成
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園は3棟で構成されています。総戸数は56戸、竣工は2005〜2006年と棟によって差があります。階数は地上9〜16階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 56戸 | 地上16階 |
| アクアフィール | 2006年 | 25戸 | 地上9階 |
| タワービュー | 2006年 | 33戸 | 地上16階 |
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中1丁目11-5、6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全56戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜16階
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.774139, 139.830276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区加平１丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校345m
- 足立区立蒲原中学校中学校607m
- 足立区立東渕江小学校小学校755m
- 足立区立谷中中学校中学校815m
- 足立区立青井小学校小学校923m
保育園・幼稚園
- チェリー幼稚園幼稚園205m
- チェリー保育園保育所243m
- 榎本幼稚園幼稚園251m
- 北綾瀬聖華保育園保育所386m
- どんぐり保育園東和保育所515m
医療機関
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科101m
- 綾瀬循環器病院病院・循環器内科 心臓血管外科 麻酔科275m
- 医療法人社団もみじ会 北綾瀬皮膚科診療所・皮膚科298m
- 医療法人社団麗歯会 石谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
- きたあやせ駅前歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科327m
福祉施設
- すみれスマイル障害者サービス施設157m
- ハッピートライアングル北綾瀬児童福祉サービス施設169m
- 加平児童館児童館212m
- 加平悠々館老人福祉センター214m
- 綾瀬なないろ園障害者サービス施設291m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。