グリーンパーク東綾瀬
東京都足立区東和4丁目25-8
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（1,167m）
グリーンパーク東綾瀬は、1986年7月竣工、地上9階建て57戸の規模のマンションです。北綾瀬駅からは道路距離1167mを実測した徒歩15分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は鑑定士の記載で中規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
グリーンパーク東綾瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,561万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−34%足立区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,561万円が目安です。東和の成約㎡単価の中央値52.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件は1986年築とそれより古いことが差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では36.9万円/㎡から81.4万円/㎡まで開きがあり、推定値は下位側に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク東綾瀬 | 1986年 | 15分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986年 | 6分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬壱番館 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グリーンパーク第１５綾瀬 | 1985年 | 10分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985年 | 11分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-15%です。
グリーンパーク東綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和4丁目25-8
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.775166, 139.843323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク東綾瀬から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校438m
- 足立区立第十二中学校中学校631m
- 足立区立中川小学校小学校650m
- 足立区立大谷田小学校小学校654m
- 足立区立蒲原中学校中学校657m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所188m
- ソラストあだち東和保育園保育所198m
- 聖母のさゆり保育園保育所351m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園400m
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 精神科 心療内科23m
- 医療法人財団ひこばえ会 セツルメント診療所分院診療所・内科 糖尿病内科 小児科 心療内科 精神科23m
- 医療法人財団ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 神経内科 外科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科95m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 呼吸器内科95m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科186m
福祉施設
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設142m
- 大谷田悠々館老人福祉センター208m
- 大谷田児童館児童館210m
- 地域包括支援センター東和相談所等の施設293m
- 医療法人社団 大坪会介護老人保健施設 ホスピア東和介護保険等の施設297m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館566m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,208m
- 足立区立佐野図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク東綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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