グリーンパーク第18綾瀬
東京都足立区綾瀬7丁目9-18
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩11分（860m）
グリーンパーク第18綾瀬は、足立区綾瀬7丁目に建つ地上6階・総戸数29戸の建物です。1985年1月竣工で、北綾瀬駅までは道路距離860mを徒歩11分。周辺は中小規模の倉庫や営業所が多い区域と鑑定されています。
グリーンパーク第18綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,484万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−31%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、60㎡換算で約2,484万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1985年竣工の本物件とは開きがあるためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985年 | 11分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985年 | 9分 | 59戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第１５綾瀬 | 1985年 | 10分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984年 | 12分 | 14戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬壱番館 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+19%です。
グリーンパーク第18綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬7丁目9-18
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.773502, 139.825928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第18綾瀬から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校415m
- 足立区立青井小学校小学校546m
- 足立区立青井中学校中学校724m
- 東京都立江北高等学校高等学校817m
- 足立区立蒲原中学校中学校981m
保育園・幼稚園
- チェリー幼稚園幼稚園311m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所366m
- にじいろ保育園綾瀬保育所433m
- 榎本幼稚園幼稚園513m
- 青井保育園保育所580m
医療機関
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科329m
- 青井駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科475m
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科511m
- 医療法人社団 綾瀬病院病院・内科 精神科 心療内科 外科520m
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科557m
福祉施設
- 綾瀬なないろ園障害者サービス施設118m
- 小規模多機能ホーム スマイルぷらちな介護保険等の施設126m
- 特定非営利活動法人ぷらちなくらぶ障害者サービス施設152m
- ぷらちな児童デイ児童発達支援センター152m
- ぷらちな相談支援センター児童福祉サービス施設153m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第18綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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