ロイヤルハイツ東綾瀬公園
東京都足立区谷中1丁目22-13
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（664m）
ロイヤルハイツ東綾瀬公園は、北綾瀬駅から徒歩9分の谷中1丁目に建つ、地上4階・総戸数59戸の中規模マンションです。1985年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より15年古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ロイヤルハイツ東綾瀬公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,466万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円で、谷中の㎡単価中央値60.0万円、足立区全体の59.7万円をいずれも下回ります。足立区の成約3,675件から求めた築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが差の主な要因です。同じ駅で1985〜1987年築の建物では36.9万〜81.4万円/㎡の成約例があり、推定値はその下寄りに位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985年 | 9分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第１５綾瀬 | 1985年 | 10分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985年 | 11分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986年 | 6分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬壱番館 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+1%です。
ロイヤルハイツ東綾瀬公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中1丁目22-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.771961, 139.832275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイツ東綾瀬公園から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立蒲原中学校中学校410m
- 足立区立東渕江小学校小学校622m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校629m
- 足立区立東加平小学校小学校647m
- 足立区立北三谷小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 榎本幼稚園幼稚園87m
- 北綾瀬聖華保育園保育所278m
- チェリー幼稚園幼稚園288m
- チェリー保育園保育所303m
- あやせババール園保育所331m
医療機関
- 足立東クリニック診療所・内科54m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ フォレストデンタルクリニックあやせ歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団徳耀会 心療内科クリニック診療所・内科 精神科 心療内科156m
- こばやし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 医療法人社団秀祐会 大竹歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 小児矯正歯科294m
福祉施設
- サービス付き高齢者向け住宅 ひまわりホーム花畑有料老人ホーム45m
- グループホーム花街道介護保険等の施設49m
- 軽費老人ホーム茂ホーム軽費老人ホーム49m
- グループリビングあやせ有料老人ホーム51m
- ハッピートライアングル北綾瀬児童福祉サービス施設151m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルハイツ東綾瀬公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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