グリーンパーク第１５綾瀬
東京都足立区東和5丁目8-12
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（768m）
グリーンパーク第１５綾瀬は、東和5丁目に建つ29戸・地上8階の中規模マンションです。1985年2月竣工で、東和の取引住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗やマンションが並ぶ路線商業地域と評価しています。
グリーンパーク第１５綾瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,497万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−36%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円、65㎡換算で推定2,497万円という目安です。東和の㎡単価中央値52.0万円、足立区全体の59.7万円を下回りますが、これは築1年あたり2.52%という下落率が1985年築という築年に強く効いているためです。同じ北綾瀬駅で築年が近い建物でも36.9万円から81.4万円まで開きがあり、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第１５綾瀬 | 1985年 | 10分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985年 | 9分 | 59戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第18綾瀬 | 1985年 | 11分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986年 | 5分 | 25戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク北綾瀬壱番館 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬 | 1986年 | 15分 | 57戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987年 | 9分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-15%です。
建物の構成
グリーンパーク第１５綾瀬は2棟で構成されています。総戸数は29戸、1985年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 29戸 | 地上8階 |
| 全体 | 1985年 | 29戸 | 地上8階 |
グリーンパーク第１５綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和5丁目8-12
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.776581, 139.839981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第１５綾瀬から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校299m
- 足立区立中川小学校小学校501m
- 足立区立蒲原中学校中学校527m
- 足立区立谷中中学校中学校551m
- 足立区立中川東小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所166m
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所383m
- 聖母のさゆり保育園保育所401m
- ソラストあだち東和保育園保育所464m
- 大谷田第一保育園保育所509m
医療機関
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科16m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科133m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科201m
福祉施設
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設134m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設144m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設157m
- 白い鳥児童福祉サービス施設185m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設201m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館613m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,242m
- 足立区立佐野図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第１５綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
グリーンパーク第１５綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。