ジュイールパルフェ西新井
東京都足立区栗原2丁目26-7
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（950m）
ジュイールパルフェ西新井は、足立区栗原2丁目に2016年5月に竣工した地上5階・63戸のマンションです。西新井駅までは道路距離950mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域に位置します。5階建てで63戸という構成は、階数を抑えた横に広がる規模感です。
ジュイールパルフェ西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,571万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+18%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
栗原の中古成約は㎡単価の中央値50.7万円ですが、取引住戸の築年の中央値は2003年で、本物件より13年古い住戸が中心です。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率をあてはめると、2016年竣工の本物件の推定㎡単価は70.3万円、65㎡で推定4,571万円が目安になります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュイールパルフェ西新井 | 2016年 | 12分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014年 | 9分 | 68戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| イニシア西新井 | 2018年 | 9分 | 82戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シティインデックス西新井 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| アートアパートメントイントキョウノース | 2019年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ラフィスタ西新井 | 2021年 | 14分 | 37戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| Ｄｅｖｏｔｉｏｎｓｔｙｌｅ東京ｎｏｒｔｈ | 2021年 | 16分 | 23戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.3万円/㎡に対して-5%です。
ジュイールパルフェ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原2丁目26-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩12分（道路距離950m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,612人
- 小学校区
- 島根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.785278, 139.791885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島根小学校
- 足立区島根3-28-11
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュイールパルフェ西新井から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区島根四丁目２７３番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立島根小学校小学校487m
- 足立区立栗原北小学校小学校494m
- 足立区立竹の塚小学校小学校498m
- 足立区立六月中学校中学校816m
- 足立区立保木間小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 島根いちい保育園保育所386m
- 栗原つくし保育園保育所527m
- キッズガーデン足立島根保育所530m
- 渕江保育園保育所616m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所624m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 特別養護老人ホーム 足立万葉苑診療所・内科183m
- 鈴の音歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
- やまもと歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科446m
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科448m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ライフサポートいぶき居宅介護事業所障害者サービス施設50m
- 児童デイサービス たのしー児童福祉サービス施設105m
- 株式会社ベル訪問介護ステーション障害者サービス施設107m
- グループホーム ル シエル障害者サービス施設122m
- みつばちはうす児童福祉サービス施設123m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館854m
- 足立区立伊興図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュイールパルフェ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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