梅島パークホームズ
東京都足立区梅田7丁目23-15
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（643m）
梅島パークホームズは、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数69戸・地上10階の建物です。2002年11月竣工で、周辺は中小規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域で、容積率は300.0%です。
梅島パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,718万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−4%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡で、65㎡なら3,718万円が目安です。梅田の成約中央値58.7万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であり、この建物の築年はほぼ同水準にあたります。同じ駅で2002年築のリリーベル梅島ラフィナートが58.7万円/㎡、アーバンキャッスル梅島が44.6万円/㎡と幅があり、その上位側に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅島パークホームズ | 2002年 | 9分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002年 | 5分 | 22戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| アーバンキャッスル梅島 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
梅島パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田7丁目23-15
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.769142, 139.802826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅島パークホームズから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区梅田七丁目１５６０番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第四中学校中学校211m
- 東京都立足立高等学校高等学校260m
- 足立区立弥生小学校小学校308m
- 足立区立梅島小学校小学校502m
- 足立区立第九中学校中学校578m
保育園・幼稚園
- うめだ「子供の家」保育所266m
- やよい保育園保育所339m
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所366m
- 城北幼稚園幼稚園386m
- エーワン梅島保育園保育所408m
医療機関
- オカノ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- うめだ・あけぼの診療所診療所・小児科182m
- 医療法人社団泰晴会 あおばこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科203m
- 医療法人社団泰晴会 あおば眼科クリニック診療所・眼科203m
- 医療法人社団泰晴会 あおば内科・総合診療クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 神経内科232m
福祉施設
- ＬＳＪ梅田児童発達支援センター46m
- でいじいおれんじ児童福祉サービス施設76m
- 有限会社ペガサス障害者サービス施設177m
- うめだ・あけぼの学園児童発達支援センター181m
- うめだ・あけぼの子ども相談支援センター児童福祉サービス施設182m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館212m
- 足立区立やよい図書館図書館714m
- 足立区立中央図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅島パークホームズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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