アーバンキャッスル梅島
東京都足立区中央本町1丁目18-12
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩13分（1,038m）
アーバンキャッスル梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩13分に建つ地上9階・34戸の規模のマンションです。2003年11月竣工で、中央本町の取引住戸の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。
アーバンキャッスル梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,639万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%足立区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,639万円が目安です。中央本町の成約㎡単価中央値44.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが影響しています。同じ駅で2003年築のローヤルシティ梅島は58.7万円/㎡で、近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスル梅島 | 2003年 | 13分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ梅島 | 2003年 | 6分 | 28戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル中央公園 | 2000年 | 10分 | 122戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-11%です。
アーバンキャッスル梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町1丁目18-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.775761, 139.805496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンキャッスル梅島から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区中央本町１丁目２５１２番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅の他、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校136m
- 足立区立栗島中学校中学校537m
- 東京都立足立高等学校高等学校562m
- 足立区立第四中学校中学校609m
- 松山珠算学校各種学校622m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ足立保育所51m
- 足立梅島雲母保育園保育所246m
- 中央本町保育園保育所260m
- 足立さくらんぼ保育園保育所329m
- やよい保育園保育所436m
医療機関
- 海老沼歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科142m
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科157m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科166m
- 医療法人社団 苑風会 苑風会病院病院・内科 人工透析内科 腎臓内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 整形外科174m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- ルブラン障害者サービス施設42m
- アリス障害者サービス施設82m
- 栗島児童館児童館119m
- 栗島悠々館老人福祉センター120m
- おうぎ寮児童自立支援施設132m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館544m
- 足立区立梅田図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンキャッスル梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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