ローヤルシティ梅島
東京都足立区梅田6丁目5-13
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（403m）
ローヤルシティ梅島は、東武スカイツリーライン梅島駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数28戸のマンションです。2003年11月竣工で、周囲は中層ビルと小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数の規模としては小さめで、駅前商業エリアに位置する点が特徴です。
ローヤルシティ梅島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,813万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−2%足立区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、65㎡換算で3,813万円が目安です。これは梅田の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年であることから、この建物が町丁目の標準的な築年に並ぶためです。同じ梅島駅で築年が近い建物では44.6万円/㎡から53.3万円/㎡の例もあり、推定値は上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ梅島 | 2003年 | 6分 | 28戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| プライムスクエアー梅島 | 2003年 | 8分 | 57戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル梅島 | 2003年 | 13分 | 34戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グローリオ西新井 | 2002年 | 20分 | 118戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グランドステージ梅島 | 2005年 | 12分 | 25戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| ラアトレ梅島 | 2006年 | 7分 | 20戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| グーディッシュ西新井弐番館 | 2006年 | 18分 | 39戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.1万円/㎡に対して+24%です。
建物の構成
ローヤルシティ梅島は2棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は2003〜2004年と棟によって差があります。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 28戸 | 地上8階 |
| 第２ | 2004年 | 36戸 | 地上10階 |
ローヤルシティ梅島の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田6丁目5-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 梅島小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.769489, 139.797913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島小学校
- 足立区梅田7-35-1
- 中学校
- 第九中学校
- 足立区梅田6-32-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ梅島から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.1万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区梅田七丁目１９０４番９
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第九中学校中学校147m
- 足立区立梅島小学校小学校267m
- 足立区立第四中学校中学校423m
- 足立区立梅島第二小学校小学校503m
- 東京都立足立高等学校高等学校649m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさわやか梅島保育園保育所81m
- ちぐさ保育園保育所161m
- うめだ「子供の家」保育所182m
- ミアヘルサ保育園ひびき梅島保育所339m
- エーワン梅島保育園保育所395m
医療機関
- やまぐち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団福寿会 福岡クリニック診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科 放射線科 神経内科137m
- 伊藤クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科 リハビリテーション科161m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科174m
- おおつぼ小児科診療所・小児科 アレルギー科205m
福祉施設
- 生活介護事業所 らっこかん障害者サービス施設87m
- フリップ梅田障害者サービス施設117m
- 梅田児童館児童館223m
- 梅田悠々館老人福祉センター223m
- うめだ･あけぼの子ども相談支援センター障害者サービス施設266m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館281m
- 足立区立やよい図書館図書館1,110m
- 足立区立興本図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ梅島のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
ローヤルシティ梅島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。