スプレスター綾瀬
東京都足立区綾瀬1丁目15-11
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（667m）
スプレスター綾瀬は、綾瀬駅から徒歩9分の位置に建つ2018年1月竣工、地上9階建て46戸のマンションです。綾瀬エリアの取引住戸の築年中央値が2005年である中、築浅の部類に入ります。近隣商業地域に立地し、周辺は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
スプレスター綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,711万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+59%足立区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円で、60㎡換算の推定価格は5,711万円です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円、足立区全体の59.7万円をいずれも上回ります。築1年あたり2.52%の下落を前提とする推計のため、竣工が新しいことが単価を押し上げています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スプレスター綾瀬 | 2018年 | 9分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グロース綾瀬 | 2018年 | 9分 | 33戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017年 | 4分 | 70戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017年 | 4分 | 48戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬三番館 | 2017年 | 16分 | 68戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬２ | 2016年 | 2分 | 54戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
スプレスター綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬1丁目15-11
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.757938, 139.822357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スプレスター綾瀬から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬一丁目２４３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立こすげ小学校小学校426m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校453m
- 葛飾区立綾瀬中学校中学校539m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校657m
- 足立区立綾瀬小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所242m
- 小菅東保育園保育所395m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所631m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所684m
- かつしか堀切保育園保育所800m
医療機関
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科347m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科380m
- 社会医療法人社団順江会 東京綾瀬腎クリニック診療所・人工透析内科 腎臓高血圧内科 糖尿病内科381m
- 綾瀬メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科401m
- 医療法人社団晴誠会 とやま眼科診療所・眼424m
福祉施設
- きらら介護サービス障害者サービス施設306m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設363m
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設408m
- かがやき夢工場障害者サービス施設422m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スプレスター綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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