フュージョナル北綾瀬
東京都足立区東和5丁目8-13
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（786m）
フュージョナル北綾瀬は、2021年10月竣工、地上10階建て・総戸数52戸のマンションです。東和の中古成約は築年中央値1997年で、それより20年以上新しい部類に入ります。北綾瀬駅までは道路距離786mを実測した徒歩10分です。
フュージョナル北綾瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,732万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
+22%足立区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,732万円が目安です。東和の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡、足立区全体59.7万円/㎡を上回るのは、築年が新しいためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、2021年築という条件が推定値を押し上げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル北綾瀬 | 2021年 | 10分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| パティーナ北綾瀬 | 2021年 | 9分 | 33戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ベルシード北綾瀬 | 2021年 | 10分 | 29戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020年 | 8分 | 34戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グランフォース北綾２ | 2022年 | 8分 | 33戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| アドグランデ綾瀬 | 2022年 | 13分 | 32戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| センチュリー東綾瀬 | 2023年 | 16分 | 40戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-15%です。
フュージョナル北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和5丁目8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.776558, 139.840179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル北綾瀬から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校305m
- 足立区立中川小学校小学校498m
- 足立区立蒲原中学校中学校535m
- 足立区立谷中中学校中学校566m
- 足立区立中川東小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所152m
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所383m
- 聖母のさゆり保育園保育所397m
- ソラストあだち東和保育園保育所450m
- 大谷田第一保育園保育所495m
医療機関
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科32m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科124m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科137m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科189m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設137m
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設148m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設164m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設185m
- 白い鳥児童福祉サービス施設203m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館612m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,233m
- 足立区立佐野図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
フュージョナル北綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。