ライオンズマンション西新井本町
東京都足立区西新井本町4丁目11-6
東武大師線 大師前駅 徒歩11分（871m）
ライオンズマンション西新井本町は、東武大師線大師前駅から徒歩11分に建つ地上5階・54戸の建物です。1988年2月竣工で、西新井本町の取引住戸の築年中央値である2007年より古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ライオンズマンション西新井本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,006万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−44%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,006万円という目安です。西新井本町の㎡単価中央値54.0万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.52%という下落率が竣工から長く効くためです。同じ1988年築の日神パレス西新井53.9万円/㎡などとは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井本町 | 1988年 | 11分 | 54戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 日神パレス西新井 | 1988年 | 6分 | 55戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| センチュリーマンション西新井 | 1988年 | 9分 | 13戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ワコーレ西新井 | 1985年 | 10分 | 53戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989年 | 11分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.6万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
ライオンズマンション西新井本町は2棟で構成されています。総戸数は54戸、竣工は1988〜1993年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 54戸 | 地上5階 |
| 第２ | 1993年 | 42戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション西新井本町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町4丁目11-6
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全54戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.773350, 139.780243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西新井本町から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井小学校小学校164m
- 西新井看護専門学校専修学校168m
- 足立区立第七中学校中学校524m
- 足立区立第五中学校中学校594m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校599m
保育園・幼稚園
- 西新井教会保育園保育所269m
- 興野保育園保育所300m
- 橘幼稚園幼稚園445m
- 西新井幼稚園幼稚園487m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所488m
医療機関
- なごみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 特別養護老人ホーム グレイスホーム診療所・内科151m
- 医療法人社団中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科242m
- 医療法人社団正誠会 一丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科285m
- 西新井ハートセンター病院病院・循環器内科 心臓血管外科296m
福祉施設
- クリスタルサービス足立障害者サービス施設69m
- クリスマス・ヴィレッジ児童養護施設150m
- グレイスホーム介護保険等の施設152m
- 介護老人保健施設むくげのいえ介護保険等の施設162m
- のんのハウス２障害者サービス施設342m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館595m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西新井本町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
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