ハイズ綾瀬駅前
東京都足立区綾瀬2丁目18-15
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（367m）
ハイズ綾瀬駅前は、2021年7月竣工、地上8階・総戸数41戸の規模で、綾瀬駅から道路距離367mの位置にあります。鑑定士は周辺を店舗や共同住宅、事務所ビルが並ぶ商業地域としており、住居系の用途地域ながら駅前商業地に近接する立地です。
ハイズ綾瀬駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,760万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+61%足立区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,760万円という目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の背景にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、2021年竣工という築浅さが単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズ綾瀬駅前 | 2021年 | 5分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ＨＹ‘ｓ綾瀬駅前 | 2021年 | 8分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ブリシア綾瀬 | 2022年 | 11分 | 48戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズ綾瀬セントマークス | 2021年 | 10分 | 33戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| メイツ東綾瀬 | 2022年 | 11分 | 79戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021年 | 13分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
ハイズ綾瀬駅前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬2丁目18-15
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（道路距離367m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.760471, 139.826599
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズ綾瀬駅前から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.6万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬２丁目２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校366m
- 足立区立綾瀬小学校小学校381m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校454m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校541m
- 東京都立葛飾盲学校特別支援学校543m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所219m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所270m
- ぽけっとランド綾瀬保育所372m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所447m
- 小菅東保育園保育所587m
医療機関
- 医療法人社団ティービーエフ会 綾瀬みなみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- アヤセ駅前眼科クリニック診療所・眼科 コンタクト専門99m
- むとう矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科107m
- ハートクリニック診療所・循環器内科 心臓血管外科 内科 循環器小児科122m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
福祉施設
- かがやき夢工場障害者サービス施設191m
- ＬｉＮＥ ＰＡＲＫ障害者サービス施設201m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設204m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設225m
- コンフォートフィオーレ綾瀬介護保険等の施設227m
文化施設
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズ綾瀬駅前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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