ナイスアーバン五反野中央本町
東京都足立区中央本町4丁目7-13
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩16分（1,264m）
ナイスアーバン五反野中央本町は、1994年7月竣工、地上6階建て44戸の中規模マンションです。梅島駅からは道路距離1264mを実測した徒歩16分で、駅近物件とは距離感が異なります。周辺は住宅、作業所、アパート等が混在する準工業地域に位置します。
ナイスアーバン五反野中央本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,900万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
−25%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,900万円という目安です。これは中央本町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、同じ梅島駅で築年の近い建物では39.2万〜58.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
梅島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン五反野中央本町 | 1994年 | 16分 | — | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| モナーク梅島 | 1994年 | 5分 | 30戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島 | 1994年 | 10分 | 26戸 | 梅島 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション梅島中央公園 | 1995年 | 12分 | 80戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| アドリーム梅島 | 1995年 | 13分 | 44戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ梅島 | 1991年 | 16分 | 29戸 | 関原 | 45.7万円/㎡ |
| マイキャッスル梅島アーバンステージ | 1998年 | 15分 | 62戸 | 平野 | 52.7万円/㎡ |
足立区中央本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して-11%です。
ナイスアーバン五反野中央本町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中央本町4丁目7-13
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩16分（道路距離1,264m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,181人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.776451, 139.806931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン五反野中央本町から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内田服装文化学院各種学校280m
- 足立区立栗島中学校中学校387m
- 足立区立栗島小学校小学校507m
- 足立区立東島根中学校中学校535m
- 東京都立青井高等学校高等学校585m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ足立保育所159m
- 中央本町保育園保育所281m
- 足立梅島雲母保育園保育所327m
- 足立さくらんぼ保育園保育所443m
- 足立つくし幼稚園幼稚園483m
医療機関
- 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科52m
- 社会福祉法人杉の子 特別養護老人ホーム中央本町医務室診療所・内科 精神科 歯科148m
- 日比谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 医療法人社団春央会 大澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 外科 心臓血管外科 整形外科 肛門外科180m
- 医療法人社団三旺会 日比谷医院診療所・内科 小児科217m
福祉施設
- 特定相談支援事業所 アーニモ児童福祉サービス施設47m
- 特定相談支援事業所アーニモ障害者サービス施設47m
- 栗島悠々館老人福祉センター106m
- 栗島児童館児童館109m
- ルブラン障害者サービス施設112m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館529m
- 足立区立梅田図書館図書館1,062m
- 足立区立保塚図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン五反野中央本町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中央本町の他の建物
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