イニシア千住曙町
東京都足立区千住曙町40-1
東武スカイツリーライン 牛田駅 徒歩7分（493m）
イニシア千住曙町は、2009年2月竣工・総戸数515戸、地上24階地下1階の大規模マンションです。東武スカイツリーライン牛田駅までは道路距離493mを実測した徒歩7分。千住曙町の取引住戸の築年中央値も2009年で、町丁目の標準的な築年帯に位置します。
イニシア千住曙町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,799万円
75㎡は足立区千住曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
+29%足立区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡で、75㎡なら推定価格は5,799万円という目安です。これは千住曙町の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近いサンクタスガーデン北千住の61.8万円/㎡に対し高く、2000年前後の80.0万円/㎡と近い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住曙町の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
牛田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア千住曙町 | 2009年 | 7分 | — | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
| サンクタスガーデン北千住 | 2009年 | 11分 | 95戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| メインステージ北千住４ | 2016年 | 6分 | 83戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
| グランシェソワ北千住 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト千住関屋 | 2014年 | 3分 | 29戸 | 千住関屋町 | 61.8万円/㎡ |
| ルイシャトレ北千住 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| メインステージ北千住６ | 2018年 | 6分 | 53戸 | 柳原 | 95.0万円/㎡ |
足立区千住曙町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.9万円/㎡に対して-2%です。
イニシア千住曙町の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住曙町40-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 牛田駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全515戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,499人
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.741615, 139.813934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア千住曙町から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住曙町５５番２４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学大学349m
- 荒川区立汐入東小学校小学校363m
- 荒川区立第三中学校中学校489m
- 足立区立千寿第八小学校小学校740m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- アスク千住保育園保育所145m
- まなびの森保育園関屋保育所194m
- ぽけっとランド千住曙町保育所261m
- うぃず千住曙町保育園保育所267m
- 汐入こども園保育所365m
医療機関
- 医療法人社団永泉会 曙町クリニック診療所・内科 循環器科 小児科153m
- 大出歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科153m
- 医療法人財団健愛会 健愛クリニック診療所・内科 循環器内科 精神科 心療内科 耳鼻いんこう喉科 皮膚科 消化器内科 呼吸器外科 整形外科176m
- 医療法人財団 健和会 柳原病院病院・内科 胃腸科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科255m
- 医療法人財団健和会 柳原腎クリニック診療所・内科318m
福祉施設
- 児童デイサービスＫｏＭｏＲｅＢｉ北千住児童発達支援センター192m
- 柳原病院無料低額診療施設277m
- 小規模多機能サービス よりみちの家介護保険等の施設444m
- 柳原リハビリテーション病院無料低額診療施設503m
- はなさく第二共同作業所障害者サービス施設506m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア千住曙町のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住曙町の他の建物
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