ダイアパレスリバーシティ千住
東京都足立区千住曙町37-11
東武スカイツリーライン 堀切駅 徒歩3分（206m）
ダイアパレスリバーシティ千住は、東武スカイツリーライン堀切駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数38戸・地上6階の中規模マンションです。1990年12月竣工で、千住曙町の取引住戸の築年中央値である2009年より古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は住宅の中に作業所が混じる地域です。
ダイアパレスリバーシティ千住の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,591万円
75㎡は足立区千住曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−20%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、75㎡換算で3,591万円が目安です。千住曙町の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回りますが、これは1990年竣工という築年が主な理由です。足立区の成約3,675件の回帰では築1年あたり2.52%下落する傾向が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区千住曙町の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
堀切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレスリバーシティ千住の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住曙町37-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 堀切駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,041人
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 千寿桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.741810, 139.816208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 千寿桜堤中学校
- 足立区柳原2-49-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスリバーシティ千住から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区千住曙町５５番２４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学大学184m
- 荒川区立汐入東小学校小学校526m
- 荒川区立第三中学校中学校631m
- 足立区立千寿桜堤中学校中学校906m
- 足立区立千寿第八小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- アスク千住保育園保育所225m
- うぃず千住曙町保育園保育所272m
- ぽけっとランド千住曙町保育所305m
- まなびの森保育園関屋保育所307m
- 汐入こども園保育所525m
医療機関
- 医療法人財団健愛会 健愛クリニック診療所・内科 循環器内科 精神科 心療内科 耳鼻いんこう喉科 皮膚科 消化器内科 呼吸器外科 整形外科34m
- 医療法人財団 健和会 柳原病院病院・内科 胃腸科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 麻酔科62m
- 医療法人社団 心和会 足立共済病院病院・内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 肛門外科 小児科 皮膚科 リハビリ科289m
- 大出歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科324m
- 医療法人社団永泉会 曙町クリニック診療所・内科 循環器科 小児科324m
福祉施設
- 児童デイサービスＫｏＭｏＲｅＢｉ北千住児童発達支援センター15m
- 柳原病院無料低額診療施設93m
- 小規模多機能サービス よりみちの家介護保険等の施設538m
- はなさく第二共同作業所障害者サービス施設566m
- ファミリーケア柳原障害者サービス施設572m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館916m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスリバーシティ千住のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住曙町の他の建物
堀切駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。