サカイリグリーンパーク北千住第８
東京都足立区千住東1丁目26-10
東武スカイツリーライン 牛田駅 徒歩7分（523m）
サカイリグリーンパーク北千住第８は、1985年12月竣工、31戸・地上5階建ての中規模マンションです。牛田駅から道路距離523mを実測して徒歩7分の位置にあり、周辺は準工業地域で、鑑定士は中小規模の工場等と住宅が混在する工業地域と評価しています。
サカイリグリーンパーク北千住第８の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡は足立区千住東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−20%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
千住東の中古成約は㎡単価の中央値が80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1985年竣工の本物件はそれより20年以上古い水準にあります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落を踏まえた推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,360万円が目安です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区千住東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区千住東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
牛田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サカイリグリーンパーク北千住第８ | 1985年 | 7分 | — | 千住東 | 80.0万円/㎡ |
| シテヌーブ北千住３０ | 1990年 | 6分 | 223戸 | 千住曙町 | 77.3万円/㎡ |
足立区千住東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均77.3万円/㎡に対して+3%です。
サカイリグリーンパーク北千住第８の諸元
- 所在地
- 東京都足立区千住東1丁目26-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 牛田駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,499人
- 小学校区
- 千寿第八小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.744267, 139.806442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千寿第八小学校
- 足立区千住関屋町16-1
- 中学校
- 第一中学校
- 足立区千住河原町4-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サカイリグリーンパーク北千住第８から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区千住関屋町２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場等の他に住宅も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立千寿第八小学校小学校207m
- 足立区立千寿常東小学校小学校456m
- 東京電機大学大学466m
- 足立学園高等学校高等学校620m
- 足立学園中学校中学校654m
保育園・幼稚園
- せきや保育園保育所242m
- 千住あずま保育園保育所287m
- 千住あさひ共同保育園保育所359m
- キッズガーデン足立柳原保育所489m
- 聖和幼稚園幼稚園567m
医療機関
- 医療法人社団峯久会 あづま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科75m
- 一般財団法人海外産業人材育成協会東京研修センター医務室診療所・内科 精神科87m
- 愛里病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科 消化器外科 リハビリ科 放射線科 皮膚科 泌尿器科223m
- 医療法人社団裕恵会はせがわこども・ファミリークリニック診療所・小児科 内科298m
- 医療法人社団やよい会北千住東口腎クリニック診療所・人工透析内科 内科340m
福祉施設
- ワーカーズコープ よつば障害者サービス施設279m
- わおん障がい者グループホーム荒川障害者サービス施設336m
- 千住あずま児童館児童館381m
- 千住あずま悠々館老人福祉センター381m
- 自立生活援助事業所 ラザロ障害者サービス施設436m
文化施設
- 足立区立常東コミュニティ図書館図書館339m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サカイリグリーンパーク北千住第８のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区千住東の他の建物
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