亀有ガーデンハウス
東京都足立区東和4丁目3-8
JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（1,077m）
亀有ガーデンハウスは1991年1月竣工、地上8階・総戸数45戸の中規模マンションです。JR常磐線亀有駅から徒歩14分で、道路距離は1077m。周辺は鑑定士により中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、第１種住居地域に位置します。
亀有ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,905万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−25%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,905万円が目安です。東和の成約中央値52.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたる点が要因です。同じ亀有駅で1991年築の建物には52.0万〜64.3万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀有ガーデンハウス | 1991年 | 14分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀有 | 1991年 | 10分 | 29戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991年 | 13分 | 11戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有３ | 1991年 | 12分 | 30戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬2 | 1991年 | 15分 | 21戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| コスモ亀有リバーサイド | 1991年 | 19分 | 25戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.6万円/㎡に対して+3%です。
亀有ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和4丁目3-8
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩14分（道路距離1,077m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 北三谷小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.771713, 139.841690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北三谷小学校
- 足立区東和1-17-12
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
亀有ガーデンハウスから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校384m
- 足立区立蒲原中学校中学校458m
- 足立区立北三谷小学校小学校489m
- 葛飾区立中之台小学校小学校608m
- 足立区立大谷田小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園34m
- 親愛幼稚園幼稚園135m
- 聖母のさゆり保育園保育所179m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所197m
- ソラストあだち東和保育園保育所234m
医療機関
- あさかげ眼科診療所・眼科97m
- 医療法人社団萬仁会 山田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科158m
- 高田医院診療所・皮膚科 内科 神経内科192m
- 医療法人社団 大坪会 東和病院病院・内科 呼吸器内科 循環器科 腎臓外科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 循環器内科 人工透析内科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血液内科 消化器内科 消化器外科 腎臓内科206m
- イーストピア東和医務室診療所・内科225m
福祉施設
- 城北介護センター東和障害者サービス施設61m
- 児童デイサービス にじいろ東和児童福祉サービス施設145m
- 医療法人社団 大坪会介護老人保健施設 ホスピア東和介護保険等の施設170m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ足立ケアセンター障害者サービス施設185m
- 東和児童館児童館195m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館202m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
亀有ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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