グリーンパーク亀有３
東京都足立区中川3丁目9-11
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（948m）
グリーンパーク亀有３は、足立区中川3丁目に1991年1月に竣工した地上6階・総戸数30戸のマンションです。JR常磐線亀有駅までは道路距離948mを実測した徒歩12分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域として鑑定されています。
グリーンパーク亀有３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,247万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,247万円という目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件の1991年竣工がそれより10年古い点があります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても低い水準の試算です。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク亀有３ | 1991年 | 12分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀有 | 1991年 | 10分 | 29戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991年 | 13分 | 11戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 亀有ガーデンハウス | 1991年 | 14分 | 45戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| コスモ亀有リバーサイド | 1991年 | 19分 | 25戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬2 | 1991年 | 15分 | 21戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.5万円/㎡に対して+45%です。
グリーンパーク亀有３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川3丁目9-11
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.771545, 139.852417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク亀有３から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川３丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立大谷田小学校小学校293m
- 足立区立長門小学校小学校541m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校799m
- 東京理科大学大学956m
- 葛飾区立中之台小学校小学校1,016m
保育園・幼稚園
- 隅田学園保育所267m
- にじいろ保育園南水元保育所703m
- 亀有保育園保育所834m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所844m
- ソラストあだち東和保育園保育所850m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
- 湊歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- 医療法人社団長門クリニック診療所・産婦人科417m
- 医療法人社団 長門クリニック診療所・産婦人科417m
- 医療法人社団成仁医院診療所・精神科 心療内科428m
福祉施設
- お花ちゃや亀有児童発達支援センター354m
- 亀青介護サービス障害者サービス施設440m
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設481m
- 長門悠々館老人福祉センター539m
- 長門児童館児童館539m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,158m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,442m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク亀有３のよくある質問
周辺の建物
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