ザレジデンス東京イーストレジデンス３
東京都足立区中川1丁目10-3
JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（513m）
ザレジデンス東京イーストレジデンス３は、足立区中川1丁目に2005年9月に竣工した地上10階・総戸数540戸の大規模マンションです。JR常磐線亀有駅までは道路距離513mを実測した徒歩7分で、近隣商業地域に位置します。
ザレジデンス東京イーストレジデンス３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,622万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+19%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,622万円が目安です。中川の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物は2005年竣工で築浅側にあたることが、この水準の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005年 | 7分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005年 | 7分 | 540戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004年 | 14分 | 38戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ | 2005年 | 7分 | 540戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリーハイツ亀有 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001年 | 8分 | 73戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| セザール亀有親水公園 | 2000年 | 12分 | 37戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.0万円/㎡に対して+24%です。
ザレジデンス東京イーストレジデンス３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川1丁目10-3
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全540戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 長門小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.766140, 139.852112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長門小学校
- 足立区中川1-19-32
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザレジデンス東京イーストレジデンス３から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川二丁目２１４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立長門小学校小学校376m
- 葛飾区立新宿小学校小学校651m
- 足立区立大谷田小学校小学校671m
- 葛飾区立道上小学校小学校678m
- 葛飾区立亀青小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 亀有保育園保育所250m
- 亀有りりおっこ保育園保育所408m
- 隅田学園保育所458m
- 亀有プチ・クレイシュ保育所476m
- さくら学園保育所保育所644m
医療機関
- 飯塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外134m
- フローラ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科151m
- 医療法人社団松緑会 永寿堂医院診療所・内 小 放183m
- 医療法人社団紀夢会 アリオ大島眼科診療所・眼科187m
- 医療法人社団優綾会 カメアリデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
福祉施設
- ニチイケアセンター中川障害者サービス施設160m
- 亀青介護サービス障害者サービス施設173m
- ＬＤサポート・療育 ソラアルＳＳＥ児童発達支援センター337m
- グループホーム ソレイユの里介護保険等の施設398m
- グループホームライフ障害者サービス施設420m
文化施設
- 葛飾区立亀有図書館図書館951m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,069m
- 足立区立東和図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザレジデンス東京イーストレジデンス３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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