セザール亀有親水公園
東京都足立区東和4丁目3-25
JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（956m）
セザール亀有親水公園は、亀有駅から徒歩12分の東和4丁目に建つ地上8階・37戸の規模です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や事務所が並ぶ路線商業地域としています。40mの親愛幼稚園など保育施設が徒歩圏に複数あります。
セザール亀有親水公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,646万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−6%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円で、東和の成約中央値52.0万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し本建物は2000年3月竣工で、築年が新しいことが差の一因です。足立区全体の59.7万円は下回ります。65㎡換算の推定価格は3,646万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール亀有親水公園 | 2000年 | 12分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001年 | 8分 | 73戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| センチュリーハイツ亀有 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ亀有 | 2001年 | 9分 | 53戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ハイホーム亀有弐番館 | 1997年 | 13分 | 33戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ亀有 | 1998年 | 6分 | 42戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 2004年 | 14分 | 38戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.3万円/㎡に対して-19%です。
セザール亀有親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和4丁目3-25
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 北三谷小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.771038, 139.842346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北三谷小学校
- 足立区東和1-17-12
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール亀有親水公園から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区東和２丁目４５番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立北三谷小学校小学校466m
- 足立区立東渕江小学校小学校479m
- 葛飾区立中之台小学校小学校524m
- 足立区立蒲原中学校中学校536m
- 足立区立大谷田小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 親愛幼稚園幼稚園40m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園79m
- ＨＯＰＰＡ東和親水保育所102m
- ソラストあだち東和保育園保育所274m
- 聖母のさゆり保育園保育所275m
医療機関
- あさかげ眼科診療所・眼科104m
- 医療法人社団萬仁会 山田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科118m
- 高田医院診療所・皮膚科 内科 神経内科142m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科201m
- 医療法人社団 大坪会 東和病院病院・内科 呼吸器内科 循環器科 腎臓外科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 美容外科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 循環器内科 人工透析内科 肝臓 胆のう 膵臓外科 血液内科 消化器内科 消化器外科 腎臓内科215m
福祉施設
- 児童デイサービス にじいろ東和児童福祉サービス施設66m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ足立ケアセンター障害者サービス施設97m
- 城北介護センター東和障害者サービス施設137m
- 医療法人社団 大坪会介護老人保健施設 ホスピア東和介護保険等の施設184m
- イーストピア東和介護保険等の施設222m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館249m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール亀有親水公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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