コスモ亀有リバーサイド
東京都足立区中川5丁目13-3
JR常磐線 亀有駅 徒歩19分（1,502m）
コスモ亀有リバーサイドは、足立区中川5丁目に1991年10月に竣工した地上5階・総戸数25戸のマンションです。JR常磐線亀有駅までは道路距離1502mを実測した徒歩19分で、駅からやや離れた位置にあります。周辺は鑑定評価で一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域とされています。
コスモ亀有リバーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,247万円
65㎡は足立区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,247万円という目安です。中川の中古成約の㎡単価中央値64.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても低い水準で、築年による下落率は1年あたり2.52%と算出されています。
この相場の算出方法
足立区足立区中川の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
亀有駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀有駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ亀有リバーサイド | 1991年 | 19分 | — | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン亀有 | 1991年 | 10分 | 29戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 1991年 | 13分 | 11戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 中川ビューハイツ | 1982年 | 24分 | 128戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グリーンパーク亀有３ | 1991年 | 12分 | 30戸 | 中川 | 64.3万円/㎡ |
| 亀有ガーデンハウス | 1991年 | 14分 | 45戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ東綾瀬2 | 1991年 | 15分 | 21戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区中川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.5万円/㎡に対して+45%です。
コスモ亀有リバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都足立区中川5丁目13-3
- 最寄駅
- JR常磐線 亀有駅 徒歩19分（道路距離1,502m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,840人
- 小学校区
- 大谷田小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.776554, 139.850830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷田小学校
- 足立区中川4-41-27
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ亀有リバーサイドから最も近い標準地（約746m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川３丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十二中学校中学校510m
- 足立区立大谷田小学校小学校562m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校664m
- 東京都立足立東高等学校高等学校716m
- 足立区立中川東小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南水元保育所520m
- 大谷田第一保育園保育所610m
- あおぞら水元保育園保育所708m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所730m
- 隅田学園保育所736m
医療機関
- 西澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科237m
- 宇佐見歯科医院歯科診療所・歯科438m
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科525m
- 大谷田団地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科574m
- 小宅産婦人科医院診療所・産婦人科611m
福祉施設
- 児童デイサービス あい児童福祉サービス施設349m
- ｍｋサービス障害者サービス施設401m
- 児童デイサービス「優」児童福祉サービス施設454m
- メディカルホームまどか水元有料老人ホーム485m
- 癒しの森訪問介護事業所障害者サービス施設546m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館950m
- 足立区立東和図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ亀有リバーサイドのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区中川の他の建物
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