アールヴェール綾瀬
東京都足立区綾瀬2丁目27-1
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（351m）
アールヴェール綾瀬は、JR常磐線綾瀬駅から徒歩5分に建つ地上14階・総戸数51戸のマンションです。2000年11月竣工で、周辺は店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業色が強い区画に位置します。
アールヴェール綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,627万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+1%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、60㎡換算で3,627万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件の2000年竣工より新しいことが要因と読めます。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール綾瀬 | 2000年 | 5分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レックスハイツ綾瀬ステーションタワー | 2000年 | 4分 | 100戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001年 | 8分 | 19戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ綾瀬 | 2000年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
アールヴェール綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬2丁目27-1
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.761658, 139.827774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール綾瀬から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.6万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区綾瀬２丁目２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校211m
- 足立区立綾瀬小学校小学校220m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校285m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校372m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校451m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所54m
- ぽけっとランド綾瀬保育所217m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所296m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所419m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園466m
医療機関
- 医療法人社団高綾会 小高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 綾瀬皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児科皮膚 小児科 内科 アレルギー科53m
- のぞむ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科67m
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 小児科85m
- アヤセ駅前眼科クリニック診療所・眼科 コンタクト専門100m
福祉施設
- ＬｉＮＥ ＰＡＲＫ障害者サービス施設40m
- コンフォートエルバ綾瀬介護保険等の施設240m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設241m
- コンフォートフィオーレ綾瀬介護保険等の施設242m
- からふるＫids綾瀬児童発達支援センター260m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール綾瀬のよくある質問
周辺の建物
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