パークサイドアベニュー綾瀬２
東京都足立区東綾瀬1丁目23-2
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分（616m）
パークサイドアベニュー綾瀬２は、綾瀬駅から徒歩8分の東綾瀬1丁目に建つ、地上12階・総戸数19戸のマンションです。12階建てに対して19戸という構成で、各階の住戸数が少ない小規模な建物です。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と評価しています。
パークサイドアベニュー綾瀬２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,610万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+1%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、60㎡換算で3,610万円が目安です。東綾瀬の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、2001年11月竣工の当物件より新しい点が影響しています。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ2001年築の近隣物件は68.6万円/㎡前後の実績です。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001年 | 8分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| マイキャッスル綾瀬 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001年 | 15分 | 15戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001年 | 13分 | 28戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+38%です。
パークサイドアベニュー綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬1丁目23-2
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.764877, 139.829269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドアベニュー綾瀬２から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校118m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校153m
- 足立区立綾瀬小学校小学校165m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校295m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校307m
保育園・幼稚園
- 足立白うめ幼稚園幼稚園84m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所126m
- 東部若葉保育園保育所127m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所266m
- ぽけっとランド綾瀬保育所294m
医療機関
- 齋藤ファミリーデンタル歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団 日岩会 下井病院病院・内科 消化器科 循環器内科 整形外科 リハビリ科53m
- 月山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- しおだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- 綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
福祉施設
- ザ・イエローハウス児童福祉サービス施設16m
- 綾瀬共同作業所障害者サービス施設24m
- 訪問介護事業所 さくら訪問介護障害者サービス施設35m
- 訪問介護事業所サンライズ・メイト・バート障害者サービス施設92m
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設205m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドアベニュー綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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