セザール第二東綾瀬公園
東京都足立区綾瀬5丁目17-8
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（998m）
セザール第二東綾瀬公園は、綾瀬5丁目に建つ2001年3月竣工、地上8階・総戸数28戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、綾瀬駅までは道路距離998mを実測した徒歩13分という位置にあります。
セザール第二東綾瀬公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,719万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+4%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、60㎡換算で3,719万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより4年古い点が下押し要因です。足立区全体の59.7万円/㎡は上回る水準で、同駅の2001年築では68.6万〜81.4万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001年 | 13分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| マイキャッスル綾瀬 | 2001年 | 3分 | 47戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001年 | 8分 | 19戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001年 | 15分 | 15戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.2万円/㎡に対して+10%です。
セザール第二東綾瀬公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬5丁目17-8
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（道路距離998m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.768745, 139.827972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二東綾瀬公園から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校542m
- 足立区立綾瀬小学校小学校577m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校598m
- 足立区立青井小学校小学校667m
- 東京都立江北高等学校高等学校680m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所24m
- にじいろ保育園綾瀬保育所271m
- 東部若葉保育園保育所361m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園387m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所431m
医療機関
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科142m
- 双葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科249m
- 医療法人社団竜美会 ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- 双泉会クリニックあだち診療所・内科321m
福祉施設
- ジョイル ケア障害者サービス施設178m
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設254m
- 桃の木寮障害者サービス施設281m
- ザ・イエローハウス児童発達支援センター434m
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設443m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二東綾瀬公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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