ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館
東京都足立区大谷田5丁目30-1
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（1,242m）
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館は、東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩16分の大谷田5丁目に建つ、2002年11月竣工・地上7階建て・総戸数50戸のマンションです。大谷田で取引される中古住戸の築年中央値は1991年で、それより11年新しい部類に入ります。
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,924万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−18%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,924万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。大谷田の㎡単価中央値36.9万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1991年築前後で、本物件が2002年築とその差だけ新しいためです。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館 | 2002年 | 16分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ北綾瀬壱番館 | 2002年 | 14分 | 40戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア | 2003年 | 4分 | 69戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬第２ | 2001年 | 7分 | 54戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | 71戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-37%です。
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田5丁目30-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩16分（道路距離1,242m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 辰沼小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.783997, 139.837265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辰沼小学校
- 足立区谷中5-12-1
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区佐野２丁目１０番１０
この標準地の周辺の状況
営業所等も見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立辰沼小学校小学校187m
- 足立区立谷中中学校中学校464m
- 足立区立中川小学校小学校531m
- 足立区立中川東小学校小学校670m
- 足立区立中川北小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- 辰沼保育園保育所194m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所201m
- チェリッシュナーサリースクールやなか保育所373m
- 佐野保育園保育所394m
- 黒川幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 辰沼クリニック診療所・内科 整形外科 眼科 耳鼻咽喉科110m
- 医療法人社団松尾クリニック診療所・内科 外科286m
- かくたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科288m
- 医療法人社団正誠会 たつぬま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- さくらビル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科337m
福祉施設
- ショートステイ谷中障害者サービス施設77m
- 神明福祉作業所障害者サービス施設84m
- 谷中ハウス障害者サービス施設85m
- コレカラ堂障害者サービス施設301m
- Ｈｏｎｕ ｃａｒｅ ｓｅｒｖｉｃｅ合同会社障害者サービス施設361m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館527m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ北綾瀬弐番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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