竹の塚松久ハイツ
東京都足立区竹の塚3丁目19-5
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（925m）
竹の塚松久ハイツは、1975年9月竣工、地上6階・42戸の規模のマンションです。竹ノ塚駅までは道路距離925mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく住宅と小規模店舗が混在する第１種中高層住居専用地域に位置します。足立区立保木間小学校まで159mという近さも特徴です。
竹の塚松久ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,483万円
50㎡は足立区竹の塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−50%足立区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、50㎡換算で推定1,483万円という目安です。竹の塚の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件が14年古いためです。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この築年差が単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区竹の塚の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区竹の塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
竹ノ塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
竹ノ塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹の塚松久ハイツ | 1975年 | 12分 | — | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| スカイタウン竹の塚 | 1974年 | 14分 | 31戸 | 竹の塚 | 42.2万円/㎡ |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974年 | 15分 | 57戸 | 六月 | 41.7万円/㎡ |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976年 | 17分 | 104戸 | 西保木間 | 40.0万円/㎡ |
| 竹ノ塚マンション | 1974年 | 18分 | 152戸 | 保木間 | 36.3万円/㎡ |
| 花畑大栄ハイツ | 1976年 | 29分 | 11戸 | 花畑 | 27.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982年 | 14分 | 67戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区竹の塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して+12%です。
竹の塚松久ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区竹の塚3丁目19-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分（道路距離925m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,257人
- 小学校区
- 保木間小学校
- 中学校区
- 六月中学校
- 緯度経度
- 35.791763, 139.799240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 保木間小学校
- 足立区竹の塚3-6-3
- 中学校
- 六月中学校
- 足立区六月1-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
竹の塚松久ハイツから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.4万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区竹の塚５丁目１番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立保木間小学校小学校159m
- 足立区立六月中学校中学校387m
- 足立区立渕江小学校小学校483m
- 足立区立渕江中学校中学校635m
- 足立区立竹の塚小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 竹の塚保育園保育所261m
- 渕江保育園保育所369m
- ミルキーランド保育園保育所481m
- 竹塚幼稚園幼稚園512m
- トータス保育園足立区保木間保育所513m
医療機関
- あおい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科61m
- 医療法人社団 弘仁勝和会 勝和会病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 整形外科 泌尿器科116m
- しん歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 竹ノ塚医院診療所・内科 小児科 皮膚科 糖尿病内科198m
- 花田オリエント歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所びすた障害者サービス施設30m
- 希望介護サービス合同会社障害者サービス施設122m
- ヘルパーステーションめいしょう障害者サービス施設158m
- ヘルパーステーション はな 竹ノ塚障害者サービス施設210m
- 竹の塚ヘルパーステーション障害者サービス施設211m
文化施設
- 足立区立竹の塚図書館図書館422m
- 足立区立花畑図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
竹の塚松久ハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区竹の塚の他の建物
竹の塚松久ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。