王子神谷パークホームズ
東京都足立区新田3丁目20-1
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（952m）
王子神谷パークホームズは、足立区新田3丁目にある1995年12月竣工、総戸数61戸・地上9階の建物です。周辺は小工場、住宅、アパート等が混在する住宅地域で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。駅からは徒歩12分の位置です。
王子神谷パークホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,458万円
80㎡は足立区新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−28%足立区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円、80㎡換算の推定価格は3,458万円です。新田の成約㎡単価の中央値60.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は1995年築で、築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた結果です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区新田の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子神谷パークホームズ | 1995年 | 12分 | — | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| エレガンス王子神谷 | 1996年 | 17分 | 21戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| セザール王子神谷 | 1998年 | 14分 | 39戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991年 | 12分 | 44戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ジェイパーク王子神谷ツインステート | 2003年 | 16分 | 96戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
| ルモン王子北 | 1986年 | 17分 | 85戸 | 新田 | 60.0万円/㎡ |
王子神谷パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区新田3丁目20-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.768803, 139.743256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 足立区新田3-34-2
- 中学校
- 新田中学校
- 足立区新田1-21-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
王子神谷パークホームズから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区新田３丁目４番３８
この標準地の周辺の状況
小工場、住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立足立新田高等学校高等学校212m
- 足立区立新田小学校小学校296m
- 足立区立新田中学校中学校302m
- 東京成徳大学中学校中学校394m
- 東京成徳大学高等学校高等学校442m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園 新田保育所212m
- きりん保育園保育所221m
- 新田わかば保育園保育所365m
- 成徳幼稚園幼稚園395m
- ココロット保育園保育所432m
医療機関
- 医療法人社団恵西会 新田皮膚科形成外科診療所・皮膚科 形成外科 小児皮膚科380m
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科380m
- 石川内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科380m
- 医療法人社団順航会 かねやまクリニック診療所・小児科 小児外科 小児泌尿器科380m
- 医療法人社団圭和会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科382m
福祉施設
- さくら総合ヘルパーステーション障害者サービス施設166m
- 放課後等デイサービス ＭＩＸＥＤ ＪＵＩＣＥ児童福祉サービス施設185m
- ケアハウスまぁむ北区豊島軽費老人ホーム268m
- ぬくもりの里 豊島障害者サービス施設314m
- 放課後等デイサービスぶらんこ新田児童福祉サービス施設372m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館553m
- 北区立豊島図書館図書館1,019m
- 北区立神谷図書館図書館1,142m
- 北区立東十条図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
王子神谷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区新田の他の建物
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