モアステージ綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目29-16
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（995m）
モアステージ綾瀬は、綾瀬6丁目に建つ1987年5月竣工、地上8階・総戸数61戸のマンションです。綾瀬駅からは道路距離995mを実測した徒歩13分で、駅前からやや離れた位置にあります。周辺は鑑定評価で中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と記録されています。
モアステージ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,613万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,613万円という目安です。綾瀬の成約中央値68.6万円/㎡を下回る理由は築年の差にあり、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は1987年竣工です。足立区の成約分析では築1年あたり2.52%の下落が確認されており、同駅の1983年築の事例も43.2万円/㎡にとどまります。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ綾瀬 | 1987年 | 13分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第2 | 1987年 | 7分 | 54戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ワコーレアヤセ２ | 1988年 | 13分 | 25戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第3 | 1989年 | 15分 | 32戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| コバシ第１０みどりマンション | 1983年 | 47分 | 17戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.4万円/㎡に対して+20%です。
モアステージ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬6丁目29-16
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.768890, 139.827988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ綾瀬から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校556m
- 足立区立綾瀬小学校小学校593m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校613m
- 足立区立青井小学校小学校663m
- 東京都立江北高等学校高等学校685m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育園保育所36m
- にじいろ保育園綾瀬保育所267m
- 東部若葉保育園保育所375m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園402m
- チェリー幼稚園幼稚園418m
医療機関
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
- 双葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科249m
- 医療法人社団竜美会 ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- 双泉会クリニックあだち診療所・内科338m
福祉施設
- ジョイル ケア障害者サービス施設165m
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設257m
- 桃の木寮障害者サービス施設269m
- ザ・イエローハウス児童発達支援センター449m
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設454m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
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