ホーユウコンフォルト飛鳥山東
東京都北区上中里2丁目28-2
上中里駅 徒歩3分（162m）
ホーユウコンフォルト飛鳥山東は、上中里駅から徒歩3分の距離に建つ地上6階・56戸の中古マンションです。駅までの道路距離は162mで、駅前立地としては規模が中程度にとどまります。竣工は1991年7月で、周辺は準工業地域に指定された一帯にあたります。
ホーユウコンフォルト飛鳥山東の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,675万円
60㎡は北区上中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−33%北区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、60㎡なら3,675万円が目安です。これは上中里で2023Q3以降に集計された11件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年と本建物とほぼ重なるためです。北区全体の91.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区上中里の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上中里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ホーユウコンフォルト飛鳥山東の諸元
- 所在地
- 東京都北区上中里2丁目28-2
- 最寄駅
- 上中里駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,790人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.747265, 139.748291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウコンフォルト飛鳥山東から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区上中里１丁目２６番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 瀧野川女子学園中学校中学校252m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校263m
- 北区立滝野川第五小学校小学校279m
- 北区立滝野川小学校小学校530m
- 北区立飛鳥中学校中学校630m
保育園・幼稚園
- まごころ会保育園保育所112m
- まなびの森保育園上中里保育所344m
- 太陽の子上中里保育園保育所372m
- 桜輪幼稚園幼稚園459m
- 島田第一幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 上中里医院診療所・内科 小児科50m
- 医療法人社団聖陵会上中里駅前歯科医科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 内科166m
- かなえ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科202m
- 武田医院診療所・内科281m
- 医療法人社団大富会田中医院診療所・内科 外科 麻酔科 皮膚科 小児科 消火器内科 ペインクリニック内科319m
福祉施設
- 東京キャリアスタッフ株式会社障害者サービス施設213m
- ヘルパーステーションさくら障害者サービス施設339m
- 昭和町・堀船高齢者あんしんセンター相談所等の施設372m
- ケアリッツ王子障害者サービス施設386m
- ワークハウス荒川障害者サービス施設414m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館373m
- 北区立滝野川図書館図書館436m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館952m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,419m
- 北区立豊島図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウコンフォルト飛鳥山東のよくある質問
周辺の建物
北区北区上中里の他の建物
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