アーデル旧古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目26-2
上中里駅 徒歩6分（427m）
アーデル旧古河庭園は、上中里駅から徒歩6分の西ケ原1丁目に建つ地上11階・総戸数28戸のマンションです。2013年8月竣工で、近隣商業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を一般住宅の多い高台の既成住宅地域と評価しています。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
アーデル旧古河庭園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,841万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+16%北区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,841万円です。西ケ原の中古成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物の築年はこれとほぼ同水準にあたるため、推定値も町丁目の中央値付近に収まっています。北区全体の91.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上中里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上中里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル旧古河庭園 | 2013年 | 6分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013年 | 5分 | 34戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| エルヴィエントアース上中里 | 2007年 | 4分 | 16戸 | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| エルヴィエントライド上中里 | 2007年 | 5分 | 14戸 | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| ブリリア旧古河庭園 | 2007年 | 6分 | 23戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| バウス上中里 | 2022年 | 2分 | 56戸 | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| アイルノヴェル駒込 | 2022年 | 7分 | 40戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+76%です。
アーデル旧古河庭園の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原1丁目26-2
- 最寄駅
- 上中里駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,790人
- 小学校区
- 滝野川小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.743736, 139.746170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川小学校
- 北区西ヶ原1-18-10
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル旧古河庭園から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区上中里１丁目２６番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川小学校小学校226m
- 瀧野川女子学園中学校中学校232m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校247m
- 石川珠算学校各種学校306m
- 北区立飛鳥中学校中学校349m
保育園・幼稚園
- 太陽の子上中里保育園保育所123m
- まなびの森保育園上中里保育所242m
- 石川幼稚園幼稚園325m
- 西ケ原東保育園保育所407m
- 聖学院幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 東京都北区滝野川健康支援センター診療所・内科 小児科 小児歯科162m
- 駒込丘の上歯科歯科診療所・歯科227m
- 中山医院診療所・内科 小児科265m
- 医療法人社団聖陵会上中里駅前歯科医科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 内科272m
- まゆみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ北ケアセンター障害者サービス施設158m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設162m
- グランドマスト西ヶ原有料老人ホーム204m
- 宝ケアサービス西ヶ原障害者サービス施設241m
- グループホーム たのしい家 西ヶ原介護保険等の施設244m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館125m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館522m
- 豊島区立駒込図書館図書館726m
- 北区立昭和町図書館図書館794m
- 北区立田端図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル旧古河庭園のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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