プレールドゥーク上中里
東京都北区上中里2丁目10-2
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（734m）
プレールドゥーク上中里は、JR宇都宮線 尾久駅から徒歩10分に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。2020年11月竣工で、上中里の中古取引住戸の築年中央値である1991年より大幅に新しく、駅周辺でも築浅の層に入ります。
プレールドゥーク上中里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,145万円
60㎡は北区上中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−7%北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,145万円が目安です。上中里の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の多くが1991年前後の築古で、築1年あたり1.68%の下落率が働くためです。同じ駅の2018〜2023年築の建物は86.1万円/㎡前後で、ほぼ同水準に収まります。
この相場の算出方法
北区北区上中里の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク上中里 | 2020年 | 10分 | — | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| レグゼ東京ノース２ | 2020年 | 7分 | 39戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ田端 | 2022年 | 12分 | 31戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ブライズ尾久 | 2019年 | 2分 | 33戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| アネシア東京尾久 | 2018年 | 3分 | 78戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデン | 2022年 | 6分 | 33戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| グランシエロ東京尾久 | 2023年 | 3分 | 45戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
北区上中里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.1万円/㎡に対して-30%です。
プレールドゥーク上中里の諸元
- 所在地
- 東京都北区上中里2丁目10-2
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.744843, 139.751785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク上中里から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区上中里１丁目２６番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校296m
- 瀧野川女子学園中学校中学校323m
- 女子聖学院中学校中学校358m
- 女子聖学院高等学校高等学校376m
- 北区立滝野川小学校小学校418m
保育園・幼稚園
- 上中里幼稚園幼稚園210m
- まなびの森保育園上中里保育所279m
- 中里保育園保育所470m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園474m
- 子供の家愛育保育園保育所494m
医療機関
- 中山医院診療所・内科 小児科257m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘医務室診療所・内科275m
- 医療法人社団おおば歯科医院歯科診療所・歯科320m
- 駒込丘の上歯科歯科診療所・歯科356m
- たかねクリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科363m
福祉施設
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設302m
- 東京都北区立たばた福祉作業所障害者サービス施設447m
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 尾久障害者サービス施設448m
- ニチイケアセンター西尾久障害者サービス施設518m
- 昭和町・堀船高齢者あんしんセンター相談所等の施設518m
文化施設
- 北区立滝野川図書館図書館420m
- 北区立昭和町図書館図書館519m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館885m
- 豊島区立駒込図書館図書館924m
- 北区立田端図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク上中里のよくある質問
周辺の建物
北区北区上中里の他の建物
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