ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデン
東京都北区昭和町3丁目4-9
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（444m）
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデンは、2022年12月竣工、地上5階・33戸の規模のマンションです。JR宇都宮線尾久駅から道路距離444mを実測した徒歩6分の位置にあり、準工業地域に建つ点が周辺の住宅系用途地域の物件と異なります。
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,430万円
45㎡は北区昭和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
+7%北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は4,430万円です。北区昭和町の成約㎡単価の中央値86.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2014年である一方、この建物は2022年築で、築年差が単価の水準に表れています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区昭和町の成約㎡単価の中央値（86.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は4,430万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼北区昭和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
86.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデン | 2022年 | 6分 | — | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ田端 | 2022年 | 12分 | 31戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| グランシエロ東京尾久 | 2023年 | 3分 | 45戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク上中里 | 2020年 | 10分 | 41戸 | 上中里 | 61.3万円/㎡ |
| レグゼ東京ノース２ | 2020年 | 7分 | 39戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ブライズ尾久 | 2019年 | 2分 | 33戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| アネシア東京尾久 | 2018年 | 3分 | 78戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
北区昭和町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.7万円/㎡に対して+15%です。
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都北区昭和町3丁目4-9
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.748764, 139.750381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデンから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+13%前年比
東京都北区昭和町二丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校122m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校461m
- 瀧野川女子学園中学校中学校462m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校502m
- 北区立堀船小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- まごころ会保育園保育所325m
- 桜輪幼稚園幼稚園413m
- 子供の家愛育保育園保育所447m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園497m
- まなびの森保育園上中里保育所527m
医療機関
- 車庫前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科171m
- 医療法人社団裕慈会こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科197m
- 医療法人社団大富会田中医院診療所・内科 外科 麻酔科 皮膚科 小児科 消火器内科 ペインクリニック内科205m
- 医療法人社団利田会周愛利田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科238m
- 武田医院診療所・内科268m
福祉施設
- 昭和町・堀船高齢者あんしんセンター相談所等の施設120m
- ワークハウス荒川障害者サービス施設165m
- 相談支援事業所 荒川愛恵苑障害者サービス施設168m
- 東京キャリアスタッフ株式会社障害者サービス施設170m
- 薫風庵障害者サービス施設171m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館121m
- 北区立滝野川図書館図書館651m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,177m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,195m
- 北区立豊島図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデンのよくある質問
周辺の建物
北区北区昭和町の他の建物
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