ライオンズマンション荒川遊園
東京都北区昭和町2丁目20-1
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（448m）
ライオンズマンション荒川遊園は、尾久駅から徒歩6分の準工業地域に建つ、総戸数48戸・地上5階の中規模マンションです。1981年10月竣工で、昭和町の取引住戸の築年中央値である2014年より30年以上さかのぼる築古の物件にあたります。
ライオンズマンション荒川遊園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,324万円
45㎡は北区昭和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−44%北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、45㎡換算で2,324万円が目安です。昭和町の成約㎡単価の中央値86.1万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり1.68%という下落率を築年に当てはめた推定によるもので、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区昭和町の成約㎡単価の中央値（86.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区昭和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
86.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荒川遊園 | 1981年 | 6分 | — | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション尾久 | 1981年 | 7分 | 54戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| コーポ尾久 | 1982年 | 6分 | 25戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| 野村マンション | 1979年 | 4分 | 10戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| 昭和町グリーンハイツ | 1984年 | 5分 | 54戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| トップ尾久駅前 | 1987年 | 5分 | 26戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
ライオンズマンション荒川遊園の諸元
- 所在地
- 東京都北区昭和町2丁目20-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.748650, 139.755066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荒川遊園から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第七中学校中学校379m
- 荒川区立尾久西小学校小学校380m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校394m
- 北区立滝野川第五小学校小学校515m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校724m
保育園・幼稚園
- 子供の家愛育保育園保育所49m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園163m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園340m
- 上尾久保育園保育所438m
- オランジェナーサリー保育所441m
医療機関
- 尾久駅前内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科95m
- 昭和町歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科155m
- 滝沢医院診療所・内科 小児科 神経内科163m
- 近藤歯科歯科診療所・歯科208m
- 竹内クリニック診療所・内科 胃腸内科210m
福祉施設
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 尾久障害者サービス施設73m
- 株式会社介護ユーアイヘルパーステーション障害者サービス施設75m
- にこにこハート児童発達支援センター112m
- ケアハウス西尾久軽費老人ホーム118m
- ニチイケアセンター西尾久障害者サービス施設140m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館346m
- 北区立滝野川図書館図書館899m
- 荒川区立尾久図書館図書館945m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,143m
- 北区立東田端図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荒川遊園のよくある質問
周辺の建物
北区北区昭和町の他の建物
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