リヴシティ王子
東京都北区豊島1丁目20-4
JR山手線 王子駅 徒歩8分（630m）
リヴシティ王子は、JR山手線王子駅から徒歩8分の豊島1丁目に建つ、総戸数29戸・地上8階の小規模マンションです。2011年8月竣工で、豊島の取引住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は小規模一般住宅等の多い住宅地域と評価しています。
リヴシティ王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,966万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−17%北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,966万円です。豊島の成約㎡単価中央値71.4万円/㎡を上回るのは、築2011年が取引住戸の築年中央値より新しいためです。一方、北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。同じ王子駅で築年が近い建物は71.4万〜104.0万円/㎡と幅があり、この推定値は下位寄りの水準です。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ王子 | 2011年 | 8分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011年 | 8分 | 57戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| グランヴァン王子駅前 | 2012年 | 2分 | 34戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ王子 | 2010年 | 8分 | 38戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ルクシェール王子 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.5万円/㎡に対して-24%です。
リヴシティ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目20-4
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.758183, 139.740753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ王子から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+5%前年比
東京都北区豊島３丁目１番６４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立明桜中学校中学校234m
- 駿台学園高等学校高等学校280m
- 北区立柳田小学校小学校293m
- 駿台学園中学校中学校327m
- 北区立豊川小学校小学校364m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所279m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所345m
- 豊川保育園保育所363m
- 豊島つぼみ保育園保育所364m
- 王子保育園保育所371m
医療機関
- もりや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 吉田医院診療所・内科 神経内科 小児科 皮膚科 放射線科90m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 赤松眼科医院診療所・眼科138m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科180m
福祉施設
- 王子東児童館児童館121m
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設165m
- つみき第５児童福祉サービス施設202m
- ホワイトサポート障害者サービス施設212m
- シルクケアサービス障害者サービス施設231m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館689m
- 北区立中央図書館図書館1,077m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,258m
- 北区立東十条図書館図書館1,334m
- 北区立昭和町図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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