ダイナシティ王子
東京都北区滝野川2丁目4-19
JR山手線 王子駅 徒歩7分（521m）
ダイナシティ王子は、JR山手線王子駅から徒歩7分の滝野川2丁目に立つ、2007年12月竣工・地上14階建て・総戸数44戸のマンションです。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けた区画に位置します。
ダイナシティ王子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,347万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+5%北区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,347万円が目安です。滝野川の中古成約は㎡単価中央値95.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。北区全体の91.9万円/㎡は上回る計算で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ王子 | 2007年 | 7分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル王子 | 2007年 | 12分 | 36戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| グランヴァン王子 | 2007年 | 12分 | 54戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| メインステージ王子 | 2006年 | 7分 | 43戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| コスモヒルズ滝野川 | 2005年 | 12分 | 44戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+4%です。
ダイナシティ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目4-19
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.751747, 139.736481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ王子から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
309.0万円/㎡
+13%前年比
東京都北区王子一丁目１０番８
この標準地の周辺の状況
中高層の銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天中学校中学校234m
- 順天高等学校高等学校268m
- 赤羽珠算学校各種学校309m
- 北区立滝野川第三小学校小学校340m
- 桜丘中学校中学校392m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所249m
- グローバルキッズ王子園保育所291m
- 音無つぼみ保育園保育所331m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園368m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所483m
医療機関
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科140m
- 藤川歯科医院歯科診療所・歯科159m
- シマダ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 形成外科 アレルギー科174m
- 王子こうもん胃腸クリニック診療所・肛門外科 消化器内科174m
- 医療法人社団健整会ＹＳＪ王子整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科174m
福祉施設
- ファーストゲート障害者サービス施設129m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設165m
- ショートステイぶりっく障害者サービス施設212m
- アルファ王子障害者サービス施設219m
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設282m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館839m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,169m
- 北区立滝野川図書館図書館1,360m
- 大正大学附属図書館図書館1,364m
- 北区立昭和町図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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