ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳ
東京都北区王子本町１丁目
王子駅 徒歩5分（400m）
ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳは、王子駅から徒歩5分の王子本町1丁目に建つ、総戸数27戸・地上10階のＲＣマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅や共同住宅が建ち並ぶ商業地と評価しています。
ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,816万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−8%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、45㎡換算で3,816万円が目安です。王子本町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、2006年竣工の本物件より新しいことが差の一因です。同じ王子駅で2006〜2007年築の物件は71.4万〜104.0万円/㎡と幅があり、本推定はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,816万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳ | 2006年 | 5分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| シンシティ王子 | 2006年 | 5分 | 16戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| メインステージ王子 | 2006年 | 7分 | 43戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子東京オアシス | 2006年 | 9分 | 28戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ダイナシティ王子 | 2007年 | 7分 | 44戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン王子 | 2007年 | 12分 | 54戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.4万円/㎡に対して+4%です。
ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳの諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町１丁目
- 最寄駅
- 王子駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 株式会社麦島建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.753757, 139.733856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.2万円/㎡
+12%前年比
東京都北区王子本町一丁目２８番１０外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天高等学校高等学校74m
- 順天中学校中学校93m
- 赤羽珠算学校各種学校118m
- 中央工学校専修学校221m
- 北区立王子第二小学校小学校289m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所128m
- 音無つぼみ保育園保育所298m
- いなり幼稚園幼稚園302m
- 王子本町保育園保育所484m
- 滝野川北保育園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団華成会王子眼科クリニック診療所・眼科8m
- 医療法人社団いとう皮ふ科診療所・皮膚科35m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科50m
- よつばクリニック診療所・内科106m
- 王子北口内科クリニック診療所・内科135m
福祉施設
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設78m
- つみき介護ステーション障害者サービス施設80m
- つみき第２児童発達支援センター80m
- ハーベスト障害者サービス施設105m
- カーサ・デ・アルティステ障害者サービス施設105m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館516m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,150m
- 東京家政大学図書館図書館1,242m
- 大正大学附属図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳのよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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